# Wenige Gehminuten zum Ammersee

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 698,000 EUR
- **Location:** Riederau, Dießen, Dießen, DE
- **Floor area:** 767 m²
- **Published:** 2026-10-04T01:10:59.535Z
- **Last updated:** 2026-10-12T02:37:56.116Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnen am Ammersee – Leben, wo andere Urlaub machen

Das Grundstück befindet sich in seenaher Lage in Riederau am Ammersee. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung für Pendler durch die nahegelegene Bahnstation in Riederau. Den See sowie das Strandbad erreichen Sie bequem in ca. 3 Gehminuten. Auch ein kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in der näheren Umgebung.

Baurecht:
Das Grundstück ist gemäß § 34 BauGB bebaubar und bietet damit eine flexible bauliche Nutzung im Rahmen der umliegenden Bebauung. In der Nachbarschaft finden sich überwiegend hochwertige Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit Erdgeschoss und Obergeschoss.

Eine bereits genehmigte Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Grundfläche von ca. 136 m² liegt vor. Diese stellt einen möglichen Bebauungsvorschlag dar – selbstverständlich sind auch alternative Bebauungskonzepte im Rahmen des § 34 BauGB denkbar.

Erschließung:
Für die öffentliche Straße sind keine offenen Beiträge vorhanden. Seitens der Gemeinde sind derzeit auch keine weiteren Maßnahmen oder Abrechnungen vorgesehen.

Die Herstellungsbeiträge nach Kommunalabgabengesetz (KAG)

Für einen Neubau fallen nach aktuellem Satzungsstand zusätzliche Beiträge an, die sich wie folgt pro Quadratmeter Geschossfläche berechnen:

Wasser: 4,07 €/m² zzgl. 7 % MwSt.
Kanal: 9,70 €/m²

Vorteile auf einen Blick:

Wenige Gehminuten zum Ammersee
Ortsrandnahe Lage
Kein Bauzwang
Flexibles Baurecht nach § 34 BauGB
Kurzfristige Bebauung möglich

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: kurzfristig

- Kaufpreis pro m²: 910,04 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Käuferprovision

# Lagebeschreibung
Riederau am Ammersee ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Dießen am Ammersee und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im südlichen Ammerseegebiet.

Geprägt wird Riederau durch seine ruhige, naturnahe Lage direkt am Westufer des Ammersees. Der Ort verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem entspannten, dörflichen Charakter. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen und ein gewachsenes, wohnliches Ortsbild prägen.

Der Ammersee ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Stand-Up-Paddling oder einfach zum Entspannen am Ufer. Besonders beliebt ist die Uferpromenade mit ihren schönen Blickachsen über den See bis hin zu den Alpen.

Auch die Gastronomie trägt zur hohen Lebensqualität bei: Direkt am See befindet sich das Seehäusl, das mit seiner Lage unmittelbar am Wasser ein beliebter Treffpunkt ist. Ebenfalls sehr geschätzt ist der Kramerhof, der für seine regionale Küche und seinen schönen Biergarten bekannt ist.

Infrastrukturell ist Riederau gut angebunden: Über die Ammerseebahn besteht eine direkte Verbindung nach München und Augsburg, wodurch der Ort auch für Pendler attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Dießen.

Insgesamt steht Riederau für eine ruhige, hochwertige Wohnlage mit direktem Seezugang und sehr hoher Freizeit- und Erholungsqualität im Fünfseenland.

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010693

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/58b3d090-6bfe-4eeb-874f-a4e3d13ffb1e
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