# Premium Anlagewohnung -3 Zimmer Gartenwohnung am Fuße des Schlosses St. Martin

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 277,000 EUR
- **Location:** Graz,16.Bez.:Straßgang, Steiermark, AT
- **Floor area:** 79.08 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-15T22:49:22.374Z
- **Last updated:** 2026-09-15T02:49:23.549Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Anlegerwohnung 3-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² Eigengarten + Terrasse

Die bereits vermietete Wohnung liegt im Südwesten von Graz im Bezirk Strassgang, Ankerstrasse 2 & 2a, 8054 Graz und befindet sich direkt am Fuße des Schlosses St. Martin.

Der jährliche Nettomietertrag beläuft sich auf rund EUR 9.490,-

Die Wohnung ist bis 31.10.2029 befristet vermietet.

Bei der angebotenen Top 62 handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Ausrichtung. Große Fensterflächen und eine Raumhöhe rd. 3 - 3,20 m bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine äußerst großzügige angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über einen großzügig angelegten Garten mit rund 50m² Fläche.

Das Raumkonzept gestaltet sich wie folgt:

Vorraum
großer Wohn - Ess- Bereich
2 Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
WC extra
Abstellraum / Schrankraum
Kellerabteil

Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 20.300 zzgl. USt. und Kaufnebenkosten erworben werden.

Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20 % Ust.

Sollten Sie die Wohnung als Eigennutzer kaufen wollen (keine Vorsteuerabzugsberechtigung) ist der Preis € 321.000,--

Gerne stehen wir für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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## Source and attribution

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