# 3,5 Zi Wohnung mit Balkon, fußläufig zur S-Bahn, ohne Makler

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 280,000 EUR
- **Location:** Leutenbach, Leutenbach, DE
- **Floor area:** 79.5 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:30:48.130Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:30:48.130Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die gepflegte, helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca 79,5 qm befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon sowie eine Einbauküche. Die Lage in Leutenbach-Nellmersbach bietet eine solide Infrastruktur und ist fußläufig in 7 Minuten zum S-Bahn-Bahnhof erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus und ein großer Gemeinschaftsgarten.

Kosten:
Kaufpreis 280.000 Euro (3.522 Euro pro qm)
Hausgeld 270 Euro
Tiefgaragenplatz 15.000 Euro
Privatverkauf, daher keine Käuferprovision !

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor

Objektbeschreibung
Ankommen, wohlfühlen und bestens angebunden sein: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Lage. Der S-Bahn-Bahnhof ist in 7 Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler. Gleichzeitig genießen Sie den Blick ins Grüne und die Nähe zu Erholungsflächen. Auf ca. 79,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Ausstattung. Der Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bzw. Büro bieten einen schönen Blick in den großen Gemeinschaftsgarten. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine separate Dusche. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus. Außerdem stehen der Hausgemeinschaft weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es unten einen Waschraum und einen Fahrradraum. Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Die Wohnung ist derzeit attraktiv vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig ist auch eine spätere Eigennutzung möglich, da die aktuelle Mieterin sehr kooperativ ist. Abgerundet wird das Angebot durch sehr niedrige Nebenkosten.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 79,5 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss Balkon Einbauküche inklusive Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne Abstellkammer und großer Kellerraum Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang. Weitere Gemeinschafts-Außenstellplätze Großer Gemeinschaftsgarten Ruhige Zimmer mit Blick ins Grüne Sehr niedrige Nebenkosten Attraktiv vermietet – ideal als Kapitalanlage Kooperative Mieterin bei geplanter Eigennutzung Fußläufig zum S-Bahn-Bahnhof und schnell im Grünen Eine Wohnung, die Wohnkomfort, hervorragende Verkehrsanbindung und langfristiges Wertpotenzial ideal miteinander verbindet.

Lage
Bahnhofstr. 11, 71397 Leutenbach, Rems-Murr-Kreis
Die Wohnung liegt zentral in Leutenbach-Nellmersbach in der Bahnhofstraße. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was die Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Einrichtungen im Alltag sicherstellt.

Bitte nur Anfragen, wo die Finanzierung möglich ist und
keine Makleranfragen.

## Source and attribution

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