# Traumhaft helle 3‑Zimmer‑Wohnung zu vermieten - Erstbezug nach Kernsanierung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,100 EUR
- **Location:** Neuweier, Baden-Baden, Baden-Baden, DE
- **Floor area:** 73.49 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-25T18:06:22.165Z
- **Last updated:** 2026-08-07T08:51:12.364Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese energetisch kernsanierte Wohnung mit 73,49 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6‑Parteienhauses in Neuweier. Die Wohnung bietet damit ein Wohnumfeld, das Komfort, Effizienz, geringe Kosten und Ruhe ideal verbindet.
Perfekt für Paare oder kleine Familien. Mit einem traumhaften Ausblick auf die Baden-Badener Rebhänge und der jahrhundertealten Yburg. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Zwei helle Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder kleine Familien
- Sonniger Balkon mit Ausrichtung nach Westen zum Genuss des Sonnenuntergangs
- Modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche sowie einer Badewanne
- Neue Elektrik, neue Böden, frisch gestrichene Wände
- Energieeffiziente Heiztechnik
- Neue 3‑fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
- Inklusive neue Einbauküche (80€ pro Monat, im Preis inklusive) mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie Kühl‑/Gefrierkombination
- Hohe Deckenhöhe im Flur und Wohnzimmer mit verbauten Deckenspots liefern ein angenehmes Raumambiente Zu­r Wohnung gehören außerdem:
- Ein Außenstellplatz (40€ pro Monat, im Preis inklusive)
- Ein Kellerabteil # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung
Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Neuweier überzeugt durch eine hervorragende Wohnqualität und die Vielfältigkeit der umliegenden Natur. Eingebettet zwischen Rebhängen und Schwarzwaldhügeln bietet der Ort eine Atmosphäre, die Ruhe und Erholung ermöglicht – und gleichzeitig eine ideale Anbindung an die aufstrebenden Wirtschaftsstandorte Bühl, Baden‑Baden und Rastatt gewährleistet. Besonders junge Familien profitieren von den kurzen Wegen im Alltag: - Kita in unmittelbarer Nähe
- Grundschule im Ort
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar Darüber hinaus zeichnet sich Neuweier durch ein aktives Vereinsleben aus, das Gemeinschaft, Engagement und ein starkes Miteinander fördert. Ob Sport, Kultur oder Tradition – hier findet jeder Anschluss und ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr: 1938
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 479005

## Source and attribution

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