2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²

Charlottenburg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

365.000 €

3.650 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses besondere Angebot verbindet eine bezugsfreie Altbauwohnung im Hochparterre mit einer nahezu gleich großen Fläche im darunterliegenden Souterrain. Auf diese Weise stehen insgesamt rund 99 m² Fläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus 290.000 € für die ca. 50 m² große Wohnung im Hochparterre und zusätzlich 75.000 € für die ca. 49 m² große Nutzfläche im Souterrain zusammen. Wichtig für die Einordnung der Flächen: Die Wohnung im Hochparterre verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, hinzu kommen ca. 49 m² Souterrainfläche, ausgewiesen als Nutzfläche. Das Souterrain bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m und seinem nahezu identischen Grundriss eine interessante Grundlage für einen individuellen Ausbau. Das um 1843 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines historischen Altbaus mit einem gepflegten und umfassend modernisierten Erscheinungsbild. Mit lediglich vier Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehm überschaubare Eigentümerstruktur. Das Wohngeld fällt vergleichsweise niedrig aus und beinhaltet bereits die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser. Die ca. 50 m² große Wohnung im Hochparterre verfügt über zwei Zimmer und einen gut nutzbaren Grundriss. Deckenhöhen von mehr als drei Metern, sichtbare Holzdielen und dezente Stuckleisten prägen die Räume. Das großzügige Wohnzimmer liegt an der Gebäudeecke und erhält durch mehrere große Fenster von zwei Seiten viel Tageslicht. Neben dem Wohnbereich ist ausreichend Platz für einen separaten Essplatz vorhanden. Das angrenzende Schlafzimmer ist sowohl vom Flur als auch über eine breite, verschließbare Schiebetüröffnung vom Wohnzimmer erreichbar. Beide Räume lassen sich dadurch offen miteinander verbinden oder separat nutzen. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Sie ist vom Flur erreichbar und zusätzlich mit dem Wohnzimmer verbunden. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die aufwendig aufgearbeiteten Dielenböden. Im Wohnzimmer sind nach bisherigem Kenntnisstand noch originale Dielen aus der Entstehungszeit des Hauses um 1843 erhalten, die behutsam restauriert wurden. Direkt unterhalb der Wohnung befindet sich die ca. 49 m² große Souterrainfläche. Der Grundriss orientiert sich weitgehend an der darüberliegenden Wohnung. Dadurch bietet sich eine Aufteilung in weitere Räume an und es entsteht bei entsprechender Planung eine Einheit mit bis zu vier Zimmern auf zwei Ebenen. Der Souterrainbereich wurde vermutlich historisch als Laden genutzt. Vorhandene Fensteröffnungen liegen oberhalb des Geländeniveaus. Sie sind derzeit von außen verkachelt und lassen sich im Rahmen eines späteren Ausbaus entsprechend freilegen. Auch der separate straßenseitige Zugang existiert bereits aber wurde von aussen innerhalb der fast 200-jährigen Geschichte vor längerer Zeit zugemauert. Der Türrahmen bzw. die Tür sind vermutlich noch in der Wand. Eine Verbindung zwischen Hochparterre und Souterrain kann eventuell über eine interne Treppe hergestellt werden. Alternativ ist der Souterrainbereich bereits über das gemeinschaftliche Treppenhaus auf kurzem Weg erreichbar. Damit bestehen verschiedene Möglichkeiten, beide Ebenen entsprechend den persönlichen Vorstellungen miteinander zu kombinieren. Zum gemeinschaftlichen Bereich des Hauses gehört außerdem ein gepflegter Innenhof. Hier können Fahrräder abgestellt werden und es steht den Bewohnern eine ruhige Außenfläche zur Verfügung. Sämtliche vier Wohnungen des Hauses stehen zum Verkauf und können einzeln oder in unterschiedlichen Kombinationen erworben werden. # Ausstattung • Geölte Echtholzdielen in sehr gepflegtem Zustand • Aufwendig renoviertes Badezimmer • Deckenhöhen von über 3 Metern • Helle, separate Küche mit Platz für einen Essbereich • Großzügige und helle Wohnräume • Große Isolierglasfenster • Frisch renoviertes Treppenhaus mit erhaltenen Altbauelementen • Begrünter, ruhiger Innenhof mit Südausrichtung zur gemeinschaftlichen Nutzung • Kostengünstige Wärmeversorgung über Fernwärme # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 2,5% # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Charlottenburgs, nur wenige Schritte vom Schloss Charlottenburg entfernt. Die historische Schlossanlage, die großzügige Schloßstraße und der weitläufige Schlossgarten prägen das besondere Umfeld. Der Schlosspark bietet zu jeder Jahreszeit viel Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Museen wie das Museum Berggruen und das Bröhan-Museum ergänzen das vielseitige Kulturangebot rund um das Schloss. In der Adventszeit sorgt der bekannte Weihnachtsmarkt vor der festlich beleuchteten Schlosskulisse für eine besondere Atmosphäre. Der angrenzende Klausenerplatz-Kiez verbindet historisches Charlottenburger Flair mit einer sehr guten Infrastruktur. Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsangeboten ist schnell erreichbar. Der begrünte Klausenerplatz mit Spielplatz bildet einen beliebten Treffpunkt für die Nachbarschaft. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld. Die Nehring-Grundschule sowie die Schule am Schloss liegen im näheren Einzugsgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien in Charlottenburg. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der S-Bahnhof Westend mit Anschluss an die Ringbahn liegt rund einen Kilometer entfernt. Über den U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz besteht Anschluss an die Linie U7. Mehrere Buslinien erschließen den Kiez und verbinden ihn mit der City West sowie weiteren Berliner Stadtteilen. Die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn A100 ist ebenfalls rund einen Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Lage vereint damit die direkte Nähe zu einem der bedeutendsten historischen Orte Berlins, viel Grün, ein gewachsenes Wohnumfeld und kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 107.58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.06.2025 - Gültig bis: 04.06.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3508_W1A

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