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KAUF
Haus, 101 m²
Wien
549.000 €
5.433 €/m²
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Haus zum Kauf, 95 m²
Großfeldsiedlung, Leopoldau, Wien
499.000 €
5.253 €/m²
Listed 2 days ago · 4 Jul 2026
Haus
Kategorie
95 m²
Fläche
Über dieses Inserat
EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE – DONAUTURM
In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.036 m² zum Verkauf. Die Immobilie bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die ein Haus mit Garten in Wien suchen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² sowie zusätzliche Keller- und Nutzflächen von ca. 55–60 m². Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse sowie der weitläufige Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Bestandsgrund des Stiftes Klosterneuburg. Der bestehende Vertrag wird bei Eigentümerwechsel auf den neuen Bestandnehmer übertragen. Der für den zukünftigen Eigentümer zu entrichtende Bestandszins beträgt derzeit ca. € 27.000,- pro Jahr. Restlaufzeit - 59 Jahre.
ECKDATEN
• Grundstücksfläche: ca. 1.036 m²
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 150 m²
• Terrasse: ca. 16 m²
• Einfamilienhaus
• Ruhige Wohnlage in Wien Donaustadt
• Pool
RAUMAUFTEILUNG
• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 41 m²
• 2 Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Vorraum / Diele
• Terrasse
KELLERBEREICH
• Mehrere Kellerräume
• Technikraum
• Zusätzliche Lager- und Nutzflächen
HIGHLIGHTS
• Großes Grundstück in Wien
• Viel Potenzial zur Modernisierung oder individuellen Gestaltung
• Ruhige Wohnatmosphäre
• Gute Raumaufteilung
• Große Terrasse
• Keller mit viel Stauraum
• Pool
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Durch die Kombination aus Garten, Ruhe und Wiener Stadtlage bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.Show more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche95 m²
Grundstücksgröße1 036 m²
Schlafzimmer2
GartenJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
GemeindeWien
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Tagen
Kontakt
ST
SAQURA Team
SAQURA Immobilien GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien, Floridsdorf / Wien 21., Floridsdorf
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Umgebung
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Wien, Floridsdorf / Wien 21., Floridsdorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.008 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
100.000 €399.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung602.461 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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