Gewerbefläche zur Miete, 157 m²
Teinacher Straße 51, 71634, Ludwigsburg
1.727 €/Monat
11 €/m²
Inseriert 4. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Attraktives, kleineres Objekt im Gewerbegebiet von Ludwigsburg-Eglosheim bietet im 1. Obergeschoss eine helle und repräsentative Bürofläche mit ca. 157 m². Dunkler Nadelflies und eine hellgraue Sichtbetondecke geben der offen gestalteten Fläche einen modernen und freundlichen Charakter. Die Einbauküche, separate Herren- und Damen WC sowie eine kleine Loggia und ein separater Besprechungsraum runden die Einheit funktional ab. Das Gebäude wurde 1996 gebaut und 2018 saniert sowie das Obergeschoss neu errichtet. Entsprechend handelt es sich bei diesem Büro um eine fast neuwertige Fläche mit modernem Zugang, hochwertiger Ausstattung und sehr guter Elektro- und Dateninfrastruktur mit Glasfaseranschluss usw. Zur Fläche können auf Wunsch 3 Stellplätze mit angemietet werden.
# Ausstattung
Balkon, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Bürofläche hat auf 3 Seiten Fensterreihen und ist somit schön hell. Dunkler Nadelflies und eine hellgraue Sichtbetondecke geben der offen gestalteten Fläche einen modernen und freundlichen Charakter. Die weiße Einbauküche ist mit den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen ausgestattet. Die separaten WC sowie sind weiß gefliest. Die Loggia bietet eine überdachten Pausenaufenthalt im Freien. Der Besprechungsraum ist mit Smart-TV ausgestattet. Umlaufend sind Elektro- und Datenverkabelung / Glasfaser verlegt. Der Zugang erfolgt durch einen direkten Aufgang vom Hauseingang und über eine verglastes Eingangselement in die Fläche. Auf Wunsch können 3 Stellplätze mit angemietet werden. Mietpreis ist je 40 €/M. Eine Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen ist ebenfalls vorhanden.
Bei Bedarf kann in Abspache mit dem Vormieter ggf. die Büroeinrichtung gegen eine Ablöse übernommen werden.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Warmmiete: 1.962,00 €
- Heizkosten: 78,00 €
- Bürofläche: ca. 157 m²
# Lagebeschreibung
LB - Eglosheim liegt genau zwischen Ludwigsburg und den Autobahnauffahrten LB-Nord und LB-Süd, wodurch das Objekt nahezu ideal zu erreichen ist. In der Nähe sind Bäcker und ein Supermarkt vorhanden. Umgebend sind kleinere Handel- und Gewerbebetriebe ohne erhebliche Schallemissionen und das Objekt liegt in einer Sackgasse mit mäßigem Verkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Alexander Bosch Immobilienverwaltung GmbH
Reichertshalde 82, 71642 Ludwigsburg
Ust.-IdNr. DE462559844
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# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 501684
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche157 m²
Stellplätze1
Kaution3.454 €
ProvisionNein
Lage
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