# Renovierte 3,5 Zimmer Wohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 280,000 EUR
- **Location:** Augarten, Rheinfelden (Baden), Rheinfelden (Baden), DE
- **Floor area:** 87 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-11T15:36:07.299Z
- **Last updated:** 2026-09-15T12:04:30.067Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier erwartet Sie eine perfekt geschnittene, 87 m² große Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Rheinfelden-Warmbach. Dank des durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung maximale Flexibilität für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.

Das Gebäude: Solide Substanz & laufend modernisiert

Das Gebäude aus dem Jahr 1970 befindet sich in einem energetisch und technisch hervorragend instand gehaltenen Zustand. Größere Investitionen wurden bereits für Sie erledigt:

2018:
Einbau einer effizienten Gas-Zentralheizung.

2021:
Vollständige Dachsanierung inklusive umfassender Wärmedämmung.

Die Wohnung: Einziehen und wohlfühlen (Renovierung 2022)

Die Wohnung selbst wurde erst im Jahr 2022 umfassend und stilvoll modernisiert:
Frischer Look: Alle Wände wurden neu tapeziert und die Bodenbeläge komplett erneuert.

Moderne Akzente: Neue, hochwertige Zimmertüren sowie abgehängte Decken mit integrierten, stromsparenden LED-Spots sorgen für ein gemütliches Ambiente.
Komfort: Alle Rollläden wurden mit praktischen elektrischen Antrieben ausgestattet.

Die Raumaufteilung im Überblick

Wohn- & Essbereich:
Das großzügige und lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Offene Traumküche mit Theke:
Die moderne, zum Wohnbereich hin offene Küche begeistert mit einer edlen Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten von Miele und Siemens. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Theke, die sich perfekt für das schnelle Frühstück, einen Kaffee am Morgen oder als geselliger Treffpunkt beim Kochen anbietet.

Badezimmer:
Zeitgemäßes, modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer eleganten Glas-Duschwand.

Praktische Extras:
Ein separater Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Vorräte. Zusätzlichen Stauraum garantiert ein eigenes Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört eine komfortable Einzelgarage
Das Garagentor ist mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet, sodass Sie Ihr Auto ganz bequem per Knopfdruck im Trockenen parken können

Hausgeld gesamt: 370 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 235 € (2.831,81 € / 12 Monate)

Davon nicht umlagefähig (Eigentümeranteil inkl. Rücklage): ca. 135 € (1.628,07 € / 12 Monate)

Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht und werden als wettbewerbswidrige Belästigung direkt abgemahnt.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/585f56ff-615e-4d81-a1b6-e94a7a429503
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