KAUF
Gewerbefläche, 56 m²
Hamburg, Altona, Altona-Altstadt
319.000 €
5.696 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 74 m²
Hamburg, Altona, Altona-Altstadt
298.000 €
4.005 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine gepflegte Büroeinheit im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Gebäudes. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie eine sofortige Verfügbarkeit ohne bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse.
Das Büro verfügt über zwei gut geschnittene Büroräume, die sich ideal als Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder kombinierte Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein großzügiger Flur schafft einen repräsentativen Empfangs- und Wartebereich und bietet zusätzliche Stellflächen für Schränke oder Ablagemöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Archiv, eine kleine Teeküche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
In den Büroräumen und im Flurbereich sorgt ein hochwertiger Bodenbelag in Eichen-Dielen-Optik für eine freundliche und moderne Arbeitsatmosphäre. Die gepflegte Ausstattung ermöglicht eine kurzfristige Nutzung ohne größeren Renovierungsaufwand.
Ein besonderer Vorteil ist der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken direkt im Gebäude ermöglicht. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum im Keller.
Die Bürofläche eignet sich hervorragend für Freiberufler, Dienstleister, Kanzleien, Agenturen, Praxisnutzungen oder als Kapitalanlage mit späterer Vermietungsoption. Durch die Übergabe frei von Miet- und Pachtverhältnissen bietet sich dem Erwerber maximale Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung.
Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit guter Erreichbarkeit und eigenem Stellplatz suchen.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung
- Bürofläche: ca. 74,41 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Bürofläche befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Hamburg-Altona in der Großen Bergstraße, einem der bedeutendsten Geschäfts- und Versorgungsstandorte im Westen Hamburgs. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie, Praxen, Büros sowie einer hohen Wohnbevölkerung und sorgt dadurch für eine dauerhaft lebendige und attraktive Geschäftslage.
Für Eigennutzer bietet der Standort eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Der Bahnhof Hamburg-Altona Bahnhof mit Fern-, Regional-, S-Bahn- und Busanbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Hafen sowie das gesamte Metropolgebiet. Auch die Bundesstraßen B4 und B431 sowie die Autobahn A7 sind schnell erreichbar.
Die Große Bergstraße zählt zu den bekanntesten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Altonas und profitiert von einer hohen Passantenfrequenz. Unternehmen finden hier ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen zu Banken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen, die den Arbeitsalltag für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv machen.
Auch für Kapitalanleger stellt die Lage einen interessanten Investitionsstandort dar. Altona gehört seit Jahren zu den gefragtesten Stadtteilen Hamburgs und zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Büro-, Praxis- und Dienstleistungsflächen aus. Die zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die vielfältige Wirtschaftsstruktur schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und der wirtschaftlichen Stärke des Stadtteils macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Selbstnutzer wie auch für Investoren, die eine gut vermietbare Gewerbefläche in einer etablierten Hamburger Lage suchen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Courtagepassus / Provisionsvereinbarung
Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass ausschließlich im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die Imken Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen ist.
Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt sein, ist dies der Imken Immobilien GmbH & Co. KG unverzüglich mitzuteilen.
Die Weitergabe dieses Exposés oder darin enthaltener Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten im Übrigen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Imken Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir stehen Ihnen jederzeit gern für weitere Informationen zum Objekt, zum Eigentümer sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
Hinweise zu den Grundrissen: Keine Gewähr für die Richtigkeit. Die Maße sind am Bau zu prüfen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
- Energieverbrauch: 89.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-03-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Anbieter-Objekt-ID: 796Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche74.41 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeHamburg
