# Maximale Rendite durch A+ Effizienz: Das Neubau-Zwillings-Konzept für ein doppeltes KfW 40 Invest

> Canonical listing: https://landomo.de/property/584abeeb-ffea-46fd-97e9-1c19a2fbbcb2

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 915,000 EUR
- **Location:** Ihme-Roloven, Ihme-Roloven, Ronnenberg, Ronnenberg, DE
- **Floor area:** 257.41 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-05-16T21:25:09.597Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:51:16.491Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Solution 242 stellt eine hocheffiziente Investmentmöglichkeit im Bereich des seriellen Fertigbaus dar. Als Zweifamilienhaus konzipiert, optimiert dieses Objekt die Flächennutzung (GRZ/GFZ) und bietet durch zwei autarke Wohneinheiten ein diversifiziertes Mieterprofil bei maximaler Skalierbarkeit. WIRTSCHAFTLICHE ECKPUNKTE & RENDITEHEBEL Dual-Income-Strategie: Zwei separate Wohneinheiten unter einem Dach reduzieren die anteiligen Grundstücks- und Erschließungskosten pro Quadratmeter Wohnfläche massiv. Investitions-Incentive: Durch den Verzicht auf fossile Brennstoffe und die Nutzung des I-KON Systems ist das Objekt prädestiniert für den Standard Effizienzhaus 40 oder 55. A+ Energie-Performance: Der extrem niedrige Primärenergiebedarf (Zukauf-Energie) sichert nicht nur den Energieeffizienz-Status A+, sondern garantiert eine langfristige Vermietbarkeit ("Warmmiete-Garantie" durch niedrige Nebenkosten). Steuerliche Vorteile: Volle Ausnutzung der AfA-Möglichkeiten im Neubausegment sowie Zugang zu zinsvergünstigten KfW-Programmen (297/298) - und das zweifach (einmal pro Wohneinheit). # Ausstattung
Präsentiert wird ein hochmodernes Neubauprojekt, das konsequent auf maximale Flächeneffizienz und minimale Betriebskosten optimiert wurde. Die Solution 242 ist als strategisches Renditeobjekt konzipiert, das durch zwei getrennte Wohneinheiten eine attraktive Dual-Income-Struktur bei gleichzeitig reduzierten Erschließungskosten bietet. Durch die Realisierung von zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen wird die vermietbare Fläche maximiert, was in Kombination mit dem modernen Architektur-Design (Satteldach mit Querfronten) eine überdurchschnittliche Mietzins-Performance im Vergleich zum lokalen Marktdurchschnitt ermöglicht. Der ESG-Vorteil: Zukunftssicherheit & Grüne Finanzierung
Dieses Objekt erfüllt bereits heute die strengsten Kriterien für nachhaltiges Bauen: Primärenergiebedarf: Dank des integrierten I-KON Systems und hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik wird der externe Energiebezug auf ein Minimum reduziert. A+ Status: Die Einstufung in die Spitzenklasse A+ sichert die langfristige Werthaltigkeit (Asset Protection) und schützt vor zukünftigen CO2-Abgaben auf Vermieterseite. DGNB-Gold: Die serienmäßige Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (ab Ausbauhaus-Plus) bestätigt die ökologische und ökonomische Qualität des Objekts - ein entscheidendes Kriterium für professionelle Exit-Strategien. Wirtschaftliche Highlights:
Optimierter Cashflow: Niedrige Nebenkosten durch hohen energetischen Standard erhöhen die Mieterbindung und die Mietpreissicherheit. Förderfähige Investition: Zugang zu zinsvergünstigten KfW-Darlehen (Programme 297/298) - durch die zwei Wohneinheiten ist die Inanspruchnahme der Fördermittel doppelt möglich. Löffelfertige Vermietung: Zwei individuell geplante Einbauküchen sind bereits im Festpreis enthalten, was eine sofortige Vermietbarkeit nach Übergabe garantiert. Sicherheit: 30 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion und volle Transparenz über das digitale Bau-Cockpit. # Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 690 m²
- Nutzfläche: ca. 257,41 m² # Lagebeschreibung
Ronnenberg ist ein äußerst attraktiver Standort für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen, die eine erstklassige Bildung für deine Kinder gewährleisten. Zahlreiche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Versorgung des Haushalts. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was dir und deiner Familie ein sicheres Gefühl gibt. Freizeitangebote in Ronnenberg und Umgebung sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Ob Spaziergänge in der Natur, Radfahren oder sportliche Aktivitäten - hier findest du zahlreiche Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben und die Natur zu genießen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet macht Ronnenberg besonders für Naturliebhaber attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die Autobahnanschlüsse in der Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Arbeitsorten. So sind Pendler bestens versorgt und profitieren von kurzen Wegen. Ronnenberg vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet dir und deiner Familie ein ideales Umfeld, um in deinem LivingHaus ein glückliches Zuhause zu schaffen. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+ Anbieter-Objekt-ID: 30826-563

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/584abeeb-ffea-46fd-97e9-1c19a2fbbcb2
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.