# *zusätzlicher Bauplatz 597 qm * zwei Wohneinheiten möglich * top Lage * Weitblick * Dachterrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 215,000 EUR
- **Location:** Boen, Boen, DE
- **Floor area:** 199.14 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-10T07:46:57.058Z
- **Last updated:** 2026-09-10T07:46:57.058Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zwei Wohneinheiten möglich, zusätzlicher Bauplatz und herrlicher Weitblick!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Immobilie in ruhiger Lage von Bunde, Ortsteil Boen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Das im Jahr 1959 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.195 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt acht Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Küchen. Dank der durchdachten Aufteilung können problemlos zwei separate Wohneinheiten genutzt werden, ideal für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bauplatz mit ca. 597 m², der vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet, sei es zur Bebauung, als Kapitalanlage oder zur Erweiterung des bestehenden Grundstücks.

Auch der Außenbereich überzeugt: Genießen Sie den unverbaubaren Blick über die Felder, entspannen Sie auf der Dachterrasse oder lassen Sie den Tag im Hobbybereich mit Dusche ausklingen. Die ruhige, ländliche Lage verbindet Erholung mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde Bunde sowie an die Städte Leer und die Niederlande.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- ca. 1.195 m² Grundstück
- zusätzlicher Bauplatz mit ca. 597 m²
- zwei Wohneinheiten möglich
- 8 Zimmer
- zwei Badezimmer
- zwei Einbauküchen
- Kunststoff-Iso Fenster mit Außenjalousien
- Dachterrasse
- Hobbyraum mit Dusche
- herrlicher Weitblick
- ruhige Wohnlage
- gute Anbindung Richtung Leer und Niederlande
- das komplette Inventar kann übernommen werden
- 3-Kammeranlage für 8 Personen in 2 Haushalten

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Eingangsbereich I: ca. 6,58 qm
Küche: ca. 10,26 qm
Wohnzimmer: ca. 23,45 qm
Hintereingang/ Flur: ca. 10,29 qm
Badezimmer I: ca. 11,78 qm
Hauswirtschaftsraum: ca. 4,08 qm
Heizungsraum: ca. 2,60 qm
Kinderzimmer I: ca. 5,81 qm
Schlafzimmer I: ca. 14,06 qm
Kinderzimmer II: 8,96
Abstellraum: ca. 6,17 qm
Eingangsbereich II: ca. 9,64 qm
Flur: ca. 3,18 qm
Schlafzimmer II: ca. 8,90 qm
Badezimmer II: ca. 6,21 qm

Dachgeschoss
Küche: ca. 14,22 qm
Wohn- Esstisch- und Schlafbereich: ca. 35,66 qm
Kinderzimmer: ca. 12,64 qm
Dachterrasse: ca. 4,65 qm

# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 4,00 % zzgl. Mehrwertsteuern

- Grundstücksfläche: ca. 1195 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bunde im Landkreis Leer, einer beliebten Wohnregion im südlichen Ostfriesland nahe der niederländischen Grenze. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Bunde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Für ein erweitertes Angebot stehen die nahegelegene Stadt Leer sowie das niederländische Winschoten zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die Autobahnen A31 und A280 sind sowohl Leer, Emden als auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch die Nähe zu den Niederlanden bietet zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten.

Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Weite Landschaften, Deiche, Kanäle sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 304.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team


Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,0 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 304.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-07-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1057-784-TW

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/58484a79-5d59-4200-9dbe-e56d30d376c9
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