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Haus zum Kauf, 197 m², Grundstück 942 m²

Küssaberg

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

2.537 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das Gebäude wurde ca. 1993/94 in Holzständerbauweise erstellt, verfügt über insgesamt ca. 7 Zimmer/ ca. 197,0 m² Wohnfläche und steht auf ca. 942m² Grundstück mit Doppelgarage und KfZ- Stellplatz. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und bietet durch die Einliegerwohnung diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die großen Fensterfronten und Elemente sorgen für gute Belichtung, der Kaminofen im Wohn- und Essbereich als Blickfang eine zusätzliche Ergänzung. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: UG/KG: Wohn-und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Diele, Terrasse,Kellerräume, Heizraum, EG/DG: Wohn- und Essbereich, 3 Schalfzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, überd. Balkon, Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank. Hinweis: Der Energieausweis liegt vor!!! # Ausstattung - 2 Einbauküchen, - Kaminofen im Wohn- und Essbereich des Erdgeschoß, - Bodenbeläge als Fliesen-, Parkett-, Laminat- und PVC- Boden verlegt, - Fenster als Holzisolierfenster (Wohnzimmer dreifach) eingebaut, - Neue Eingangstüre und Glaselemente, - ein überdachter und ein geschlossener Balkon, - Doppelgarage unterkellert als Abstellraum und KfZ- Stellplatz, - Gaszentralheizung mit Flüssiggastank, # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 942 m² - Nutzfläche: ca. 35,47 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Küssaberg befindet sich am südöstlichen Rand des Schwarzwalds und ist Teil der Landschaft Klettgau. Sie liegt in der Ebene, die im Land von der Bergkette des Randen und im Süden vom Hochrhein begrenzt wird. Hierüber verläuft die wichtigste Verkehrsverbindung mit der Schweiz zwischen Waldshut-Tiengen und Schaffhausen über die Rheinbrücke Zurzach. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ergänzt die Infrastruktur. Zudem bieten Einzelhandelsgeschäfte im Bereich der Lebensmittel, eine Apotheke, Allgemeinärzte, Heilpraktiker, eine Postagentur, ein Kindergarten, eine Grundschule,und Banken eine gute Grundlage zum Leben. Handwerksbetriebe und Sportanlagen runden das Gesamtbild der Gemeinde ab. In den nebenliegenden Ortsteilen finden sich auch drei Kindergärten. In Küssaberg bieten 19 Vereine verschiedene Freizeitmöglichkeiten an. Auch sind in Küssaberg insgesamt 6 christliche Kirchen vorhanden, davon sind 3 evangelisch und 3 katholisch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 107,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-10 Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1993 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WT-3471

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

499.000 €