Wohnung – Fulda, Innenstadt
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Wohnung zum Kauf, 20 m²

Fulda, Innenstadt

1 Badezimmer

149.000 €

7.450 €/m²

Inseriert 23. Juni 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen einen günstigen Einstieg in den Immobilienmarkt oder eine kompakte Kapitalanlage mit kleinem Budget? In der Heinrichstraße 35 in 36037 Fulda bieten wir **fünf** besonders kompakte 1-2-Zimmer-Apartments an. Perfekt für Studierende, Singles oder Berufseinsteiger geeignet. Wohnungsgrößen zwischen **16-38m²**. Das Gebäude selbst ist ein hochwertig saniertes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1885, zentral gelegen mitten in Fulda, nur wenige Gehminuten vom ICE-Bahnhof und der Fußgängerzone entfernt. Eine Lage, die bei Mietern wie bei Käufern gleichermaßen gefragt ist. **Warum sich diese kleinen Einheiten lohnen:** **Niedriger Einstiegspreis.** Mit Kaufpreisen ab 149.000 € zählen diese Apartments zu den günstigsten Einstiegsmöglichkeiten in den Fuldaer Immobilienmarkt – ideal, wenn Sie erstmals in Wohneigentum investieren oder Ihr Portfolio um eine kleine, gut kalkulierbare Einheit ergänzen möchten. **Hohe Nachfrage nach kleinem Wohnraum.** Kompakte 1&2-Zimmer-Wohnungen sind bei Studierenden der nahegelegenen Hochschule Fulda, Berufseinsteigern und Pendlern besonders gefragt – die Vermietung gestaltet sich bei dieser Größenklasse erfahrungsgemäß unkompliziert und schnell. Wohnung 01,07,08 und Wohnung 10 sind bereits vermietet und erzielen ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen. Wohnung 05 steht aktuell leer und kann frei vermietet oder selbst genutzt werden – ideal, wenn Sie die Miethöhe individuell neu gestalten möchten. Die hellen, freundlichen Wohnungen überzeugen mit hochwertigem, edlem Vinylboden in warmer Holzoptik. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Altbaufenster, die hohen Räume und das helle Treppenhaus mit originalem, kunstvoll gedrechseltem Geländer verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren, einladenden Charakter. Stilvoll, gepflegt und komfortabel zugleich. **Einzeln oder im Paket** Jede der fünf Wohnungen ist grundbuchlich eigenständig und kann einzeln erworben werden. Bei Interesse können auch mehrere oder alle Einheiten gemeinsam erworben werden. Etwa als kleines, in sich abgeschlossenes Investmentpaket mit überschaubarem Verwaltungsaufwand. **LAGE** Die Heinrichstraße 35 liegt in einer der zentralsten und gefragtesten Lagen der osthessischen Stadt Fulda. Die Straße bildet einen Teil der historischen Verbindungsachse zwischen dem höher gelegenen Bahnhof und dem nur rund 300 Meter entfernten Universitätsplatz im Herzen der Innenstadt – mitten durch ein gewachsenes, von Gründerzeitbauten geprägtes Stadtviertel. Wer hier wohnt, ist in wenigen Gehminuten sowohl am Bahnhof als auch in der drittgrößten Fußgängerzone Hessens, die sich vom Universitätsplatz über Buttermarkt, Gemüsemarkt und Marktstraße bis zur historischen Altstadt zieht. **Hervorragende Verkehrsanbindung** Kaum ein anderer Standort in der Region verbindet eine derart zentrale Innenstadtlage mit einer so guten überregionalen Anbindung: * ICE-Bahnhof Fulda – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, einer der wichtigsten Fernverkehrsknotenpunkte Deutschlands mit Direktverbindungen unter anderem nach Frankfurt, Kassel, Hannover, Berlin, München und Hamburg * Frankfurt am Main: rund 1 Stunde mit dem ICE oder über die Autobahn A66 * Kassel: ca. 30 Minuten * Würzburg: ca. 40 Minuten * Autobahnanschluss: unmittelbarer Zugang zur A7 (Nord-Süd-Achse Würzburg–Kassel) sowie zur A66 in Richtung Frankfurt/Rhein-Main über den Fuldaer Autobahnzubringer * Zentraler Omnibusbahnhof (ZOB) direkt am Hauptbahnhof mit Anbindung an das gesamte Umland, einschließlich Rhön und Vogelsberg **Leben und Versorgung direkt vor der Tür** Die Heinrichstraße selbst ist von einer lebendigen Mischung aus Wohnen und kleinteiligem Gewerbe geprägt: Zahnarztpraxen, Facharztpraxen, Dienstleister und Geschäfte befinden sich bereits unmittelbar in der Straße und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung im Alltag. Die fußläufige Nähe zur Innenstadt bringt zusätzlich eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen mit sich, von inhabergeführten Boutiquen über Supermärkte bis hin zu Bankfilialen und Behörden. **Eine Stadt mit historischem Charme und wirtschaftlicher Stärke** Fulda zählt mit rund 69.000 Einwohnern zu den größeren Städten Hessens und gilt als wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und administratives Zentrum Osthessens. Das barocke Stadtbild rund um Dom, Stadtschloss und Schlossgarten hat der Stadt den Ruf als eine der schönsten Städte Hessens eingebracht, während die Hochschule Fulda mit mehreren tausend Studierenden für eine konstant junge, mobile Bevölkerung und entsprechend hohe Mietnachfrage sorgt. Wirtschaftlich profitiert die Region von einer breiten Mischung aus Industrie, Dienstleistung und öffentlicher Verwaltung, mit über 99.000 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen und einer Arbeitslosenquote von lediglich rund 3%. Der anhaltende Zuzug von Fachkräften, Pendlern und Studierenden trifft auf ein begrenztes Wohnungsangebot mit der Folge spürbar steigender Kauf- und Mietpreise in den vergangenen Jahren. **IHR NÄCHSTER SCHRITT** Die Nachfrage nach Wohneigentum in Fulda übersteigt das Angebot deutlich. Einheiten mit dieser Kombination aus Lage, Sanierungsstand und Steuervorteilen sind erfahrungsgemäß schnell vergriffen. Warten Sie nicht, bis die passende Wohnung schon verkauft ist. Käuferprovision von nur 2% inkl. MwSt. Keine versteckten Zusatzkosten. Melden Sie sich noch heute: Wir senden Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, der vollständigen Kaufpreisliste sowie Fotos aller Einheiten zu. Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

149.000 €