Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 931 m²

Neuengörs

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

445.000 €

2.916 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

* energieeffizient * lichtdurchflutet * familienfreundlich * All dies trifft auf dieses in Holzrahmenbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 2002 zu. Das Objekt wurde von den Eigentümern liebevoll instand gehalten und im Jahr 2016 durch einen Anbau des Wohnzimmers ergänzt. Hier bleiben keine Wünsche offen! Die von Maklern gerne genutzte Floskel "Einziehen und wohlfühlen" trifft hier zu 100 % zu. Das Erdgeschoss beherbergt das großzügige, zweigeteilte Wohnzimmer, den offen gestalteten Küchenbereich, von dem Sie Zugang auf die Terrasse haben, zwei Wohn- / Schlafräume sowie den Flurbereich und das Vollbad. Vorherrschende Bodenbeläge sind Echtholzparkett und Fliesen sowie Vinylboden im Bad und im Schlafzimmer. Via Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein weiteres Duschbad sowie ein lichtdurchflutetes Studiozimmer vorfinden werden. Ein weiteres Zimmer mit ca. 17 Quadratmetern Nutzfläche bietet eine zusätzliche Ausbaureserve, wird aktuell allerdings lediglich als Abstellfläche genutzt. Die Fläche dieses Zimmers wurde in der Flächenberechnung lediglich als Nutzfläche deklariert. Alles in allem bietet das Objekt mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Von der Familie mit mehreren Kindern über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier ist vieles denkbar! Ihre PKW`s finden im Doppelcarport genügend Platz. Ergänzend muss die vorhandene Be- und Entlüftungsanlage erwähnt werden, welche ein angenehmes Raumklima schafft. Interessenten mit "grünem Daumen" können sich im schön angelegten Gartenbereich weiter verwirklichen. Ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 05.11.2035) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 38,04 kWh / (m²a), was die Energieeffizienzklasse A bedeutet. Das attraktive Einfamilienhaus steht ab dem 01.05.2027 zur Übergabe bereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ab diesem Zeitpunkt zu beziehen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung - neue Innentüren im Erdgeschoss (aus 2023) - Highspeed-Glasfaseranschluss - derzeit stillgelegte Solaranlage vorhanden - Anschlüsse für eine PV-Anlage vorhanden - überdachter Freisitz im hinteren Gartenbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.05.2027 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,25 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 931 m² - Nutzfläche: ca. 16,93 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Neuengörs mit seinen Ortsteilen Altengörs und Stubben ist eine kleine Gemeinde mit knapp 750 Einwohnern im Kreis Segeberg und liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Bad Segeberg und ländlicher und idyllischer Umgebung. Die Nachbarschaft ist landwirtschaftlich geprägt und besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern. Das Haus befindet sich im Ortsteil Stubben, welcher durch die Bushaltestelle "Neuengörs-Stubben Ortsmitte" (Linien 7651, 7660, 7670) an die nächstgelegenen Orte und die nächstgrößere Stadt bad Segeberg angeschlossen ist. Der Autobahnzubringer "Geschendorf" (Autobahn A20) ist nur ca. 6 Autominuten entfernt. Eine offene Ganztags-/Grundschule befindet sich im Hauptort Neuengörs in ca. drei Kilometer Entfernung und ist somit bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im ca. 11 Kilometer entfernten Bad Segeberg. # Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische 2D- / 3D-Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche an einer passenden Finanzierung! Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Unser Finanzservice unterstützt Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach dem günstigsten Zinssatz! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 38.04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: E-26-731

Was inbegriffen ist

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