Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 843 m²

Uelzen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

299.000 €

2.062 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Uelzen verbindet historischen Altbaucharakter mit modernisierten Wohnbereichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einem 843 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien und Mehrgenerationenkonzepte. Das ursprünglich um 1888 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren größtenteils saniert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Das Dachgeschoss wurde in 1968 ausgebaut. Im Jahr 2017 wurde das Wohnhaus umfassend saniert. Dabei wurden die gesamte Elektrik, die Wasserleitungen, die Stromzähler, die Fenster und das Dachgeschoss gedämmt. Das Dach befindet sich noch in einem guten Zustand. Der Anbau der ehemaligen Schlachterei befindet sich noch weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und teilweise unterkellert. Garten und Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer, eine Küche und einen angrenzenden Vorratsraum. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die alte Scheune bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, sie in Wohnraum umzuwandeln. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Garage/Stellplatz - Objekttyp: Ein- Zweifamilienhaus - Wohnfläche: 145,0 m² - Grundstücksfläche: 843,0 m² - Baujahr: ca. 1888, Dachausbau 1968, letzte Modernisierung 2026 - Zustand: Wohnhaus saniert und Anbau im sanierungsbedürftigen Zustand - Dach: voll ausgebaut, Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln - Fenster: Kunststoff 2-fach - Bauart: Massivbau - Garten und Außenbereiche: Objekt mit Garten - Unterkellerung: teilweise unterkellert - Geschosse: 1 - Zimmer: 6, darunter 3 Schlafzimmer - Badezimmer: 2, zwei Tageslichtbäder + Gäste WC - Heizung: Gastherme aus 2017, Warmwasser in 2024 modernisiert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 843 m² # Lagebeschreibung Die Hansestadt Uelzen, eine charmante Mittelstadt im Nordosten Niedersachsens, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine ruhige Atmosphäre legen. Unser Einfamilienhaus in dem idyllischen Stadtteil Oldenstadt, rund 1,9 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich in einer ruhigen Kleinstadt, die sich durch ihre Fachwerkarchitektur und norddeutsche Backsteingotik auszeichnet. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie den Oldenstädter Kaufmannsladen, der fußläufig erreichbar ist. Weitere Supermärkte wie Lidl und Netto Marken-Discount sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe Drogeriemärkte wie Müller, Rossmann und dm. Familien mit Kindern werden sich über die gute Bildungsinfrastruktur freuen. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, während eine weitere Schule mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist. Zudem gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die einen sicheren und pädagogisch wertvollen Raum für die Kleinsten bieten. Zur Erholung und für Freizeitaktivitäten stehen mehrere Parks in der Nähe zur Verfügung, wie der Park Ilmenauwiesen, der Park Schützenplatz und der Garten Atrium. Diese bieten ideale Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Für den Öffentlichen Nahverkehr ist die Bushaltestelle "Oldenstadt, Zum See" annähernd 400 m entfernt und fußläufig erreichbar, während die Zugstation Uelzen ungefähr 3,4 km entfernt ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 200,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888, Dachasubau 1968 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0133

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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299.000 €