Wohnung zum Kauf, 45 m²

Kessenich

1 BadezimmerEtage 1

181.400 €

4.053 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses helle und sehr ansprechende Appartement bietet mit seinen klaren Linien und seinem urbanen, modernen Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von 44,76 m² alles, was Ihr Herz begehrt. Das optimal geschnittene Appartement ermöglicht eine flexible Einrichtung nach Ihrem Geschmack, während das hochwertige Parkett für eine behagliche Atmosphäre und ein tolles Raumklima sorgt. Die gepflegte Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit einer Walk-In-Dusche mit niedrigem Einstieg und Glasabtrennung sowie eine praktische Einbauküche, die gerne gegen einen Abschlag überlassen wird und im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerraum sowie ein Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum/Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Mietvertrag ist zum 30.11.2026 gekündigt und die Wohnung ist dann bezugsfrei. # Ausstattung - modernes Duschbad mit Walk-In-Dusche und Glasabtrennung - Stäbchenparkett - Einbauschrank im Flur - moderne Einbauküche - Sonnenbalkon - Kellerraum - Gemeinschaftsfahrradkeller - Gemeinschaftswaschküche mit Münzwaschmaschine und -trockner - Gemeinschaftstrockenraum - Aussenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Wohnen in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft im „Herzen des Bonner Südens“ mit einer bunten Mischung aus Stadtgefühl und ländlichem Flair - willkommen im Bonner Stadtteil Kessenich. Der Bereich zwischen Burbacher Straße, Hausdorffstraße und die charmante Einkaufsmeile auf der Pützstrasse bilden das Zentrum von Kessenich. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einzelhändler. Die Burbacher Straße wiederum bildet den gastronomischen Schwerpunkt des Stadtteils. Hier finden sich von der kleinen Kneipe bis hin zum historischen Restaurant zahlreiche Einrichtungen, in denen für das leibliche Wohl gesorgt wird. Für Studenten ist der Weg zur Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität nur einen Katzensprung entfernt. Ebenso ist der Bonner Hauptbahnhof sehr schnell erreichbar. Die Hausdorffstraße ist die Hauptverkehrsachse im Stadtteil. Sie verbindet die Bonner Südstadt mit Dottendorf. Auch die hier fahrende Straßenbahn Linie 61 und 62 sorgt mit mehreren Haltestellen für eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV oder fahren Sie mit den Buslinien 600, 630 und 631. # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 145.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 145.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 06.09.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 429

Was inbegriffen ist

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Garage

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