# Vielseitiges Gewerbeobjekt nahe Ingolstadt – Büro/Praxis + Halle

> Canonical listing: https://landomo.de/property/58303e28-b0df-443d-b021-18ddd0cd6291

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 990,000 EUR
- **Location:** Grasheim, Karlshuld, Karlshuld, DE
- **Floor area:** 280 m²
- **Published:** 2026-09-08T08:26:24.051Z
- **Last updated:** 2026-09-08T09:11:10.827Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Vielseitige Gewerbeimmobilie nahe Ingolstadt – Büro/Praxis + beheizbare Halle**

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare und gepflegte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Karlshuld mit guter Verkehrsanbindung Richtung Ingolstadt und A9.

Das Objekt verbindet großzügige Büro- bzw. Praxisflächen mit einer separaten beheizbaren Halle und eignet sich damit ideal für Unternehmen, Praxis, Verwaltung, Dienstleistung, Lager oder leichte Produktion.

**Flächen**

• ca. 164 m² Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss
• ca. 116,5 m² Büro-/Nutzfläche im Obergeschoss
• ca. 96 m² beheizbare Halle mit Rolltor
• zusätzlich ca. 12 m² weitere Nutzfläche im Obergeschoss
• ca. 15 m² Technikräume

Damit stehen rund **376 m² Büro-/Praxis- und Hallenfläche** sowie zusätzliche Nebenflächen zur Verfügung.

**Ausstattung und Besonderheiten**

• Erdgeschoss komplett barrierefrei
• sehr gut als Büro oder Praxis nutzbar
• 5 Büroräume
• großer Präsentations-/Besprechungsraum mit ca. 51 m²
• flexibel anpassbare Raumaufteilung
• beheizbare Halle mit ca. 96 m²
• Hallenhöhe ca. 4–6 m
• großes Rolltor für Be- und Entladung
• EDV-Verkabelung
• Starkstrom
• Küche und Aufenthaltsmöglichkeit
• mehrere Toiletten
• 7 Stellplätze direkt am Gebäude
• zusätzliche öffentliche Stellmöglichkeiten an der Straße
• provisionsfreier Verkauf

Die Halle kann aufgrund ihrer separaten Nutzungsmöglichkeit bei Bedarf auch unabhängig von den Büroflächen genutzt bzw. vermietet werden.

**Lage**

Das Gebäude befindet sich zentral in Karlshuld an einer gut frequentierten Durchgangsstraße und ist sehr gut erreichbar.

Über die B16 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ingolstadt sowie zur Autobahn A9.

Der Wirtschaftsraum Ingolstadt mit zahlreichen großen Industrie- und Technologieunternehmen sowie dem Flughafen Manching ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Kombination aus Büro-/Praxisflächen und Halle macht die Immobilie besonders interessant für Unternehmen, die Verwaltung, Kundenempfang, Lager und gegebenenfalls Produktion an einem Standort verbinden möchten.

**Verfügbarkeit**

Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bei Interesse oder Fragen zur Immobilie freue ich mich über Ihre Nachricht.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/58303e28-b0df-443d-b021-18ddd0cd6291
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.