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Haus zum Kauf, 497 m², Grundstück 451 m²

Oberhausen

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

420.000 €

845 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das Haus teilt sich folgendermaßen auf: Wohnhaus EG: - Ladenlokal und 2 Büroräume, ca. 128 m². - 1.OG 3 Raum plus Wohnküche, ca. 81 m² (ab dem 01.09.2026 Leerstand, kann auf Wunsch wieder vermietet werden.). - Maisonettewohnung 1. und 2. OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer Küche, Diele, 2 Bäder, Balkon ca. 81 m². - 2. OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Wannenbad, ca. 80 m². Anbau: - 1 Wohnung, ca. 62 m² plus 62 m² Lagerfläche unter dem Anbau. # Ausstattung Folgende Reparaturen und Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: - 2011-2012 Erneuerungen der Abwasserleitungen unter dem Haus. - Erneuerung fast aller der Frischwasserleitungen, Absperrbatterie bis zur Wasseruhr. - Anbau in 2011/2012 komplett saniert, inkl. Elektrik Sanitär. - Badezimmer saniert und erneuert - Hauselektrik überprüft, neue Automaten und teilweise neue Leitungen. - Treppenhausrenovierung. - Neue Ölzentralheizung in 10.2024 Brennwerttherme. - 10.2024 neue Thermoverglasung im Ladenlokal und neue Fenster in den beiden Büroräumen. - 03.2026 Dacheindeckung Anbau erneuert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % incl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 451 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Holten, ein lebendiger und gut erschlossener Stadtteil von Oberhausen mit attraktiver Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, wie der Holtener und Schmachtendorfer Markt, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wie der Holtener Bahnhof sind in der Nähe und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit im Alltag. Gute Anbindung an die BAB A3, A59. # Sonstiges In der angegebenen Gesamtwohnfläche entfallen 127 m² auf das Ladenlokal und 62 m² auf die Lagerfläche unter dem Anbau. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 225 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 36471980-26

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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