Stadtvilla mit bonitätsstarkem Mieter in zentraler Lage

Gewerbefläche zum Kauf, 395 m²

Leer (Ostfriesland), Kernstadt Leer

959.000 €

2.428 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bei dem Objekt handelt es sich um eine vermietete Stadtvilla mit gewerblicher Büro- und Verwaltungsnutzung. Das 1952 errichtete Gebäude wurde von Wohnraum zu Gewerbeflächen umgenutzt und ist vollständig an einen bonitätsstarken Infrastruktur- und Mobilitätskonzern vermietet. Die rund 395 m² Mietfläche umfassen Büro-, Besprechungs-, Sanitär-, Keller- und Abstellflächen. Außenflächen und mehrere Pkw-Stellplätze mit E-Ladesäulen ergänzen das Angebot. Der Mietvertrag begann am 01.06.2023 und läuft fest über zehn Jahre. Zusätzlich besteht eine Verlängerungsoption um fünf Jahre. Die Grundmiete ist indexiert und kann jährlich angepasst werden. Für die Umbaumaßnahmen wurde eine monatliche Investmiete mit 60 Monaten Laufzeit vereinbart. Das Dach wurde 2023 und 2024 für mehr als 98.000,00 € erneuert und gedämmt. Dabei wurden die Balkone vollständig saniert. Zudem wurde 2023 eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Der Bodenwert beträgt mehr als 143.000,00 €. Das Objekt verbindet langfristig planbare Mieteinnahmen mit einer innerstädtischen Lage und modernisierter Gebäudetechnik. Zusätzlich stehen das benachbarte Objekt Friesenstraße 75 sowie die Immobilie Mühlenstraße 100 zum Verkauf. Die Objekte können einzeln oder gemeinsam als Portfolio (Kaufpreis auf Anfrage) erworben werden. - Käuferprovision: 7,14 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. - x-fach Miete: 15.78 - Grundstücksfläche: ca. 844 m² - Vermietbare Fläche: ca. 395 m² - Bürofläche: ca. 395 m² # Lagebeschreibung Leer ist Kreisstadt des Landkreises Leer und eines der wichtigsten Mittelzentren Ostfrieslands. Die Stadt übernimmt eine zentrale Versorgungs-, Verwaltungs- und Dienstleistungsfunktion für die Region und verbindet wirtschaftliche Stabilität mit einer hohen Aufenthaltsqualität. Neben dem historischen Stadtkern und der touristisch geprägten Altstadt verfügt Leer über eine solide Struktur aus Verwaltung, Handel, Dienstleistungen, Gesundheitswirtschaft und mittelständischen Unternehmen. Verkehrlich ist Leer sehr gut angebunden. Über die A 28 und A 31 bestehen schnelle Verbindungen nach Oldenburg, Emden, Papenburg, Groningen und in Richtung Ruhrgebiet. Der Bahnhof Leer ist ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt. Die Pkw-Fahrzeit nach Emden beträgt ca. 27 Minuten, nach Oldenburg ca. 43 Minuten. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze stärkt die regionale Bedeutung des Standortes. Für Kapitalanleger bietet Leer ein stabiles Umfeld mit nachhaltiger Nachfrage nach zentral gelegenen Büro- und Verwaltungsflächen.Entfernungen: Kindergarten 1,6 km Grundschule 1,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 0,7 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 4 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 301.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 3.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 301.7 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: G-CE918

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