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Haus zum Kauf, 157 m²
Klosterneuburg
32 376 490 Kč
206 422 Kč/m²
Listed 2 months ago · 17 Apr 2026
Haus
Kategorie
156.85 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Die Zaho Prime Build GmbH & Co KG errichtet an diesem Standort bis zum Sommer 2026 zwei zeitlos geplante Doppelhaushälften in hochwertiger, bezugsfertiger Ausführung. Der Bau befindet sich bereits in fortgeschrittenem Stadium, wodurch Interessent:innen von einem klar definierten Fertigstellungshorizont und einem verbindlich geplanten Bezugstermin profitieren.
Haus 1
Bietet auf rund 217 m² Wohn- und Nutzfläche (inkl. Keller) ein durchdachtes Raumkonzept über vier Ebenen und richtet sich an Familien oder Paare mit Anspruch an Platz, Rückzugsmöglichkeiten und hochwertige Freiflächen.
Das Gebäude ist in solider Massivbauweise errichtet. Der Keller wurde in Stahlbetonbauweise ausgeführt, ab dem Erdgeschoss sämtliche Außen- und Innenwände in Ziegelmassivbauweise.
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Dies inkludiert Böden (Echtholzdielenparkett und Feinsteinzeug), Malerarbeiten sowie Sanitäranlagen und Türen.
Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zur Gartenterrasse und in den ca. 158 m² großen Eigengarten. Küche, Vorraum, Abstellraum und ein separates WC ergänzen diese Ebene funktional.
Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem weiteren Zimmer, Galerie, Bad sowie der ca. 26 m² großen Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - vom privaten Rückzugsort bis zum erweiterten Wohnbereich im Freien.
Der Keller umfasst mehrere Abstell- und Technikräume und bietet wertvollen Stauraum sowie Platz für Haustechnik und Hauswirtschaft.
Was dieses Projekt auszeichnet:
Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport, eine private Poolanlage im Garten sowie eine elegant überdachte Eingangszone mit Glasdach, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch verbindet.
Das extensiv begrünte Flachdach unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Projekts und trägt zu einem verbesserten Mikroklima sowie zur ökologischen Wertigkeit der Wohnanlage bei.
Haus 1 verbindet klare Architektur, funktionale Grundrisse und hochwertige Außenflächen zu einem zeitgemäßen Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <9.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Die Schubertgasse 17 liegt in einer ruhigen Wohngegend von Klosterneuburg, einer der gefragtesten Wohnlagen im Wiener Umland. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien und einer hochwertigen Infrastruktur.
Der Bahnhof Klosterneuburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit der S40 eine rasche Verbindung Richtung Wien und Tulln. Die U4-Station Heiligenstadt ist mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung ins Wiener Stadtzentrum.
Kindergärten, Schulen sowie Nahversorger befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Nähe zum Wienerwald sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen.
Der Ausblick auf den Bisamberg sowie zum Stift Klosterneuburg rundet das ohnehin außergewöhnliche Wienerwald-Erlebnis stimmig ab.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/YOVHmw/plain/immoupload/2020/09/1e/1e64a0b8-2bcb-4543-801c-128776fb1072.jpg"},"name":"Holzer Projektmanagement GmbH","website":"https://holzer-projektmanagement.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Holzer Projektmanagement GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Nadine","lastname":"Graf-Holzer","phone":"+43664 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Was inbegriffen ist
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche156.85 m²
Grundstücksgröße307 m²
Schlafzimmer5
GartenJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
32 376 490 Kč
Karte
Lage
Klosterneuburg
Karte nicht verfügbar
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Umgebung
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Klosterneuburg
Genauer Standort nicht verfügbar
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.194 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
258.000 €1.031.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.558.094 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.