Haus zum Kauf, 105 m², Grundstück 283 m²

Lübeck

5 Schlafzimmer

249.000 €

2.371 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das um ca. 1910 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten und teilweise modernisiert. Die vorhandenen Isolierglasfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1978. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde der Giebel im Jahr 2006 von außen gedämmt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten zudem im Jahr 2011, als die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss renoviert wurden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2014, die sich in der Erdgeschosswohnung befindet und beide Wohneinheiten mit Wärme versorgt. Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen besteht in einzelnen Bereichen weiterhin Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch sich Potenzial für eine individuelle Aufwertung der Immobilie ergibt. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung. Auch die genannten Angeben zu Wohn- und Nutzfläche sind lediglich Anhaltspunkte. Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. # Ausstattung Diese Doppelhaushälfte ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine zusätzliche, wohnraumähnlich ausgebaute Fläche von ca. 30 m² zur Verfügung. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m². Die zweite Wohneinheit wird über einen separaten Flur im Erdgeschoss erschlossen und erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Sie umfasst ca. 60 m² Wohnfläche zuzüglich der ca. 30 m² wohnraumähnlich ausgebauten Fläche im Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliges Stallgebäude, das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie steht auf einem 283 m² großen Eigenlandgrundstück. Zum Angebot gehört außerdem ein etwa 10 bis 15 Meter entfernt gelegenes Gartengrundstück mit ca. 224 m² Fläche, das sich ideal als Nutzgarten, zur Selbstversorgung oder als Erholungsfläche eignet. Vor dem Haus stehen bereits zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten die Zufahrt sowie der Hofbereich. Die Immobilie wird mietfrei übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit individuellen Nutzungskonzepten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: frei verfügbar - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 283 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Lübecker Stadtteil Alt-Moisling. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse, die direkt an die weitläufigen Wiesenflächen des Elbe-Lübeck-Kanals grenzt und somit ein naturnahes Wohnumfeld bietet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nur ca. 160 Meter entfernte Bushaltestelle gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ärzte, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich in einem Umkreis von etwa 700 Metern. Der beliebte Einkaufs- und Dienstleistungsstandort CITTI-PARK Lübeck liegt nur rund 3 Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Serviceleistungen. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Metropole Hamburg mit dem Pkw in etwa 35 Minuten erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler besonders attraktiv ist. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 213.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.02.2023 - Gültig bis: 17.02.1933 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010502#itYVP

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