Gewerbefläche zum Kauf, 1376 m²
Beckum
380.000 €
276 €/m²
Inseriert 6. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Ihr neues Lebensmittelpunkt: Familienglück und Business-Erfolg unter einem Dach!
Diese vielseitige und gepflegte Immobilie in gefragter Lage von Beckum bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu verbinden. Das Anwesen besteht aus einem charmanten Einfamilienhaus und einer direkt angrenzenden, modernen Gewerbeeinheit.
Das Haupthaus (Baujahr 1956):
Das solide Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit seinem durchdachten Grundriss bietet es einer jungen Familie viel Raum zur Entfaltung. Helle, einladende Zimmer und eine gemütliche Wohnatmosphäre zeichnen dieses familiengerechte Domizil aus.
Der Gewerbeanbau (Baujahr 2001):
Das absolute Highlight für Selbstständige, Freiberufler oder Handwerksmeister ist der moderne Gewerbeanbau. Diese Einheit ist baulich geschickt integriert, bietet jedoch durch separate Zugänge die perfekte räumliche Trennung zwischen Business und Privatsphäre. Ob Kanzlei, Praxis, Büro oder Atelier – hier realisieren Sie Ihre geschäftlichen Pläne ohne tägliche Pendelzeiten und sparen externe Mietkosten.
Der Außenbereich bietet einen schönen Garten, der als grüne Oase für die Familie dient, während im vorderen Bereich ausreichend Platz für Kunden- oder Mitarbeiterparkplätze vorhanden ist.
# Ausstattung
Immobilienart: Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit
Baujahr Haupthaus: 1956 (fortlaufend instand gehalten, sehr gepflegt)
Baujahr Gewerbeanbau: 2001 (zeitgemäße, moderne Bauweise)
Nutzung: Ideal als Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus
Belichtungsverhältnisse: Große Fensterfronten sorgen für helle Wohn- und Arbeitsräume
Trennung: Separate Eingänge für Wohn- und Gewerbebereich vorhanden
Außenbereich: Schöner, familienfreundlicher Garten sowie gepflasterte Hoffläche
# Weitere Angaben
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1376 m²
- Wohnfläche: ca. 156 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und etablierten Wohnlage von Beckum.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) befinden sich in der nahen Umgebung und sind schnell erreichbar.
Auch aus geschäftlicher Sicht überzeugt der Standort: Die Lage bietet eine gute Sichtbarkeit für Kunden und Klienten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zudem ist die Autobahn A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine optimale überregionale Erreichbarkeit für Ihr Unternehmen garantiert.
# Sonstiges
Dieses Objekt richtet sich gezielt an junge Familien, die ein solides Eigenheim suchen, sowie an Selbstständige und Freiberufler, die Arbeiten und Wohnen effizient und steuerlich attraktiv miteinander verknüpfen möchten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nähere Daten und die genaue Anschrift erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) herausgeben können.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 293,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 14.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-13
Heizung aus 1994
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0053
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche1376 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.561 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 76.000 €
76.000 €304.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung468.391 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026