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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 386,400 EUR
- **Location:** Idar-Oberstein, Idar-Oberstein, DE
- **Floor area:** 164.06 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T18:16:26.509Z
- **Last updated:** 2026-08-28T18:16:26.509Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Mit 164 m² bietet die Stadtvilla 12.2 viel Platz für das Leben in all seinen Facetten. Der Eingangsbereich empfängt offen und freundlich, eine Garderobennische sorgt für Ordnung. Im Herzen des Hauses liegt der große Wohn- und Essbereich - hell, einladend und mit Raum für gemeinsames Kochen, Spielen und Ankommen. Das Gästezimmer kann ebenso gut als Büro genutzt werden, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ergänzen den Alltag praktisch. Im Obergeschoss wartet die Rückzugsoase der Eltern mit eigener Ankleide, zwei helle Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad, das Entspannung zum Teil des Tages macht. Ein Haus, das Freiraum schafft - für jedes Familienmitglied.

# Ausstattung
Inklusivleistungen:

- Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Sockeldämmung
- Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige

- Grundstücksfläche: ca. 999 m²

# Lagebeschreibung
Tiefenstein ist ein Stadtteil von Idar-Oberstein im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Hunsrücks. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, die zugleich eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Kernstadt bietet. Die Nähe zur Nahe und die umgebenden Höhenzüge verleihen Tiefenstein ein idyllisches Erscheinungsbild, das sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur ermöglicht. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung im nahen Idar-Oberstein. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, landschaftlicher Schönheit und städtischer Nähe macht Tiefenstein zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch: "malervorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -

Anbieter-Objekt-ID: 0826-141

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/58176498-fb2b-4bac-8792-94b0004db4e1
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