Haus – Dortmund, Erpinghofsiedlung, Wischlingen

Haus zum Kauf, 134 m², Grundstück 425 m²

Dortmund, Erpinghofsiedlung, Wischlingen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

349.000 €

2.604 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072718 Diese charmante Doppelhaushälfte in Dortmund bietet mit ca. 134 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1955 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 425 m² großen Grundstück und verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Anbau. Der Anbau erweitert das Haus um wertvolle Nutz- und Wohnfläche und bietet vielseitige Möglichkeiten – beispielsweise als Büro, Hobbyraum, Gäste- oder Rückzugsbereich. Durch die insgesamt sechs Zimmer lässt sich das Haus flexibel an die individuellen Bedürfnisse einer Familie anpassen. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und verfügt neben den Schlafzimmern über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der ausreichend Platz für Kinder, entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende bietet. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sechs Zimmern, drei Schlafzimmern, zusätzlichem Anbau und einem eigenen Garten macht diese Doppelhaushälfte zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Familien, die ein geräumiges Eigenheim mit Garten in Dortmund suchen. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung von Dortmund, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal als Ihr neues Heim + Tolle Außenbereiche: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 425 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2000 + Solide Ausstattung inkl. Holzdielenböden + Objekt bietet Staufläche im Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.604,47 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 134 m² - Grundstücksfläche: ca. 425 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Dortmund-Huckarde mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 365.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7fda602b65

Was inbegriffen ist

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Garten

Keller

Lage

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