# Ihr neues Zuhause: Modernes Neubau-EFH in Borgfelds Bestlage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 566,000 EUR
- **Location:** Borgfeld, Borgfeld, DE
- **Floor area:** 127 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-11-05T01:28:20.735Z
- **Last updated:** 2026-11-10T13:28:19.641Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In ruhiger und naturnaher Lage von Bremen-Borgfeld erwartet Sie dieses attraktive Neubauprojekt auf einem ca. 425 m² großen Grundstück mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Das geplante Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² großzügigen Raum für modernes Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Borgfelder Wümmewiesen sorgt für einen hohen Erholungswert und schafft ein besonderes Wohnumfeld im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten des beliebten Bremer Stadtteils Borgfeld.

Zum Verkauf steht das Grundstück einschließlich der dazugehörigen Hausprojektierung. Im Rahmen der geltenden baurechtlichen und planerischen Vorgaben können die Ausstattung und die Gestaltung des geplanten Einfamilienhauses individuell an die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens zu verwirklichen – mit einem modernen Einfamilienhaus, großzügigem Grundstück und einem Wohnumfeld, das Naturverbundenheit und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
- Kühlung über Wärmepumpe
- Im Sommer mit der Wärmepumpe kühlen (über die Fußbodenheizung)
- Ebenerdig geflieste Dusche im Badezimmer mit Edelstahlrinne
- Vorbereitung für PKW-Ladestation
- PV Anlage mit 9,74 KW und 10 KW Speicher
- Elektrische Rollläden in Erd- und Dachgeschoss
- Farbige Fenster
- Farbige Alu-Rollläden
- Inkl. Erdarbeiten

Ansonsten Schlüsselfertig gem. unser gehobenen Bauleistungsbeschreibung Stand 04.2024

Baunebenkosten wie unter "Sonstiges" beschrieben sind nicht enthalten können nach Bemusterung gerne mit angeboten werden.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 425 m²

# Lagebeschreibung
Die Borgfelder Landstraße 4 befindet sich in zentraler Lage des beliebten Bremer Stadtteils Borgfeld. Die Umgebung verbindet den charmanten, dörflichen Charakter mit einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Straßenbahnlinie 4 sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine komfortable Verbindung in die Bremer Innenstadt und nach Lilienthal. Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Wiesen und Wege entlang der Wümme einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

# Sonstiges
Zusätzlich sollten Sie mit weiteren Baunebenkosten rechnen.

- Vermessungskosten
- Ver-/ und Entsorgungsleitungen
- Baustrom & Bauwasser
- Notar
- Malerarbeiten
- Pflasterarbeiten
- Küche
- Carport
- Garten

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Energieverbrauch: 25 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2037-11-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2026-101

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/57e180bf-afa0-4a28-a6a6-8cfabec3e89e
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