# Provisionsfreie, attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon > Canonical listing: https://landomo.de/property/57e054e4-3ee8-41b4-b3bf-e5ffba3a1164 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 203,000 EUR - **Location:** Eppstein, Eppstein, DE - **Floor area:** 77 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T15:56:39.734Z - **Last updated:** 2026-08-27T15:56:39.734Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche in Eppstein. Die Wohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre angenehme Wohnungsgröße, einen gut nutzbaren Grundriss, einen Balkon sowie ihren modernisierten Zustand. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren umfangreich renoviert. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden unter anderem auch teilweise neue Heizkörper installiert. Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut nutzbare Zimmer und bieten ein angenehmes Raumgefühl sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 € bzw. eine Jahreskaltmiete von 9.600 €. Beim Angebotspreis von 203.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Damit verbindet die Immobilie bestehende Mieteinnahmen mit einer großzügigen Wohnfläche und einem bereits modernisierten Wohnungszustand. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und wurde vor rund zwei Jahren umfangreich renoviert und mit neuen Heizkörpern ausgestattet. Aktuell besteht im Bereich der Küche ein lokales Feuchtigkeitsproblem im Zusammenhang mit einer Wasserleitung. Der Sachverhalt ist bekannt und wird gegenüber Kaufinteressenten transparent kommuniziert. Im Übrigen sind mir innerhalb der Wohnung keine vergleichbaren Feuchtigkeitsprobleme bekannt. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz. Dieser ist derzeit im Zusammenhang mit dem Sanierungsplan der Wasserleitungen vorübergehend stillgelegt und aktuell nicht nutzbar. Für die geplanten Maßnahmen wurde bereits eine Sonderumlage in Höhe von 3.000 € von der derzeitigen Eigentümerin geleistet. Weitere Informationen und vorhandene Unterlagen zu den geplanten Maßnahmen können bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich über Treppen erreichbar ist und kein barrierefreier Zugang besteht. Sie ist daher insbesondere für Personen, die auf einen barrierefreien bzw. stufenlosen Zugang angewiesen sind, nur eingeschränkt geeignet. Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 518 € monatlich. Weitere Informationen zur Zusammensetzung des Hausgeldes sowie Unterlagen zur Wohnung und zur Wohnungseigentümergemeinschaft können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Eppstein bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Die Lage ist sowohl für Menschen interessant, die die Nähe zu Frankfurt und Wiesbaden schätzen, als auch für diejenigen, die bewusst etwas ruhiger und grüner wohnen möchten. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/57e054e4-3ee8-41b4-b3bf-e5ffba3a1164 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.