Haus zum Kauf, 265 m², Grundstück 1287 m²

Berghofen

655.000 €

2.469 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohn- und Geschäftshaus in Vorzugs-Lage mit viel Potenzial!! Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ausgestattet u.a. mit einer durch ihre Sichtbarkeit und ihrem Bekanntheitsgrad sehr repräsentativen Gewerbefläche ( Ladenlokal ) im EG und einer direkt angrenzenden Wohnfläche rechts im Erdgeschoss. Im Haus befinden sich noch 3 weitere großzügige Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss, welche sich durch Ihre großzügigen Raumaufteilungen und hohen Raumhöhen auszeichnen. Hier lässt es sich komfortabel wohnen. Zusätzlich runden jeweils herrliche Ausblicke auf das Dortmunder Stadtgebiet die Wohnqualität ab. Im rückwärtigen Bereich ist die großzügige Hoffläche mit Carportanlage, zusätzlichem Hinterhaus inklusive großzügiger Werkstattfläche, angrenzendem Lagergebäude und dem gepflegten Garten zu finden. Das Hinterhaus ist direkt an das Haupthaus angebaut und wird durch einen Zugang vom Ladenlokal und einen zweiten Zugang von der Werkstatt erschlossen. Das Hinterhaus befindet sich im Rohbauzustand ( immer nur als Lagerfläche genutzt ) und bietet zusammen mit der angrenzenden Werkstatt ein perfektes Potenzial für den Ausbau zu einer weiteren ( 6. ) vermietbaren Fläche mit direktem Zugang zum Hof und Garten. Der Eigentümer bewohnt aktuell die großzügige Dachgeschosswohnung und wird zeitnah ausziehen. Bei Vermietung aller dann renovierten und eventuell umgebauten Flächen wären folgende Soll-Beträge kalkulierbar: Atelier / Ladenlokal 59,60 qm zu 8,00 € / qm = 476,8 € / Monat EG Wohnung rechts 71,4 qm zu 7,50 € / qm = 535,50 € / Monat Hinterhaus mit ehem. Werkstattfläche, Nebenraum, Dachraum, WC + Abstellraum 237 qm zu 5,50 € / qm = 1303,50 € / Monat zus. Lagerfläche Hof rechts 42 qm zu 4,50 € /qm = 189,00 € / Monat 1.OG rechts 65,5 qm zu 7,50 € /qm = 491,25 € / Monat 1.OG links 67,1 qm zu 7,50 € /qm = 503,25 € / Monat DG Wohnung 131,50 qm zu 8,50 € / qm = 1117,75 € / Monat Die Netto-Kaltmiete beträge somit jährlich 55.404,60 €. Auf Grund dessen, dass die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück errichtet ist ( Grundstücksgröße insgesamt ca. 1287 qm ) ist es möglich weitere Gebäude zu errichten bzw. anzubauen. Hierzu ist in Vergangenheit schon eine Planung erstellt worden. Für weitere fragen stehen wir Ihnen gerne jeder Zeit zur verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir eine Besichtigung nur mit aktueller Finanzierungsbestätigung durchführen können. # Ausstattung -insgesamt nach eventuellem Umbau des Hinterhauses 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit möglich -großzügiges, repräsentatives Ladenlokal als Atelierfläche mit großem Bekanntheitsgrad -großzügiges Hinterhaus mit zugehöriger Werkstatt, Lagerraum, WC und Abstellfläche -durch großes Grundstück Anbaumöglichkeit und Schaffung von weiterem Wohnraum -Vollkeller im Haupthaus mit zahlreichen Lagerräumen und hohen Deckenhöhen -zusätzlicher Anbau mit Lagerräumen -Hoffläche mit Carportanlage und mehreren Stellplätzen -liebevoll angelegter Garten -Freisitz -Kaminzimmer DG-Wohnung # Weitere Angaben - Separate WCs: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1287 m² - Nutzfläche: ca. 368,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Berghofen. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebiet, gewerblicher Infrastruktur, Waldnähe und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus. In nicht allzu weiter Entfernung ( ca. 5 Geh-Minuten entfernt ) befinden sich im Zentrum des Dortmunder Vorortes Berghofen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel ein Supermarkt, ein Bekleidungsgeschäft, eine Post, ein Friseur oder auch ein Fotoladen. Die Autobahn A1 und die Bundestrasse B236, sind schnell erreichbar. Es gibt in unmittelbarer Nähe 4 Bushaltestellen, mit Verbindungen nach Do-Hörde, Schwerte, Do-Aplerbeck mit Anschluss an 2 Bahnhöfe und in Richtung Dortmund Höchsten. Freizeit & Natur: Der Schwerter Wald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitläufige Spazier- und Wanderwege. Ebenfalls in der Nähe (ca. 10–15 Minuten Fahrt) befinden sich beliebte Ziele wie der Phoenix See in DO-Hörde oder die Ausflugsgebiete in Richtung Schwerte.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 0,3 km Realschule 3,2 km Gymnasium 3,2 km Autobahn 3,1 km Zentrum 9,8 km # Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB): Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler. Unsere Dienstleistungen für Immobilieneigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist eine fundierte Marktwertermittlung der erste entscheidende Schritt. Unsere erfahrenen Immobilienexperten bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie – transparent, zuverlässig und basierend auf aktuellen Marktdaten. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch unter der Nummer 0231/1388875. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 348.4 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-04-25 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6630Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

Eckdaten

Wohnfläche265.3 m²

Grundstücksgröße1 287 m²

Etagen4

Schlafzimmer5

Badezimmer3

Zimmer18

Baujahr1902

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

655.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.691 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 131.000 €

131.000 €524.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung807.359 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026