3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Filderstadt, Bernhausen

279.000 €

4.188 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude umfasst drei Etagen, die Wohnung liegt auf der ersten Ebene und bietet eine Wohnfläche von ca. 66,62 m². Durch die gut geschnittene Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein Zuhause mit Gartenbezug und praktischer Ausstattung suchen. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe, den gepflegten Bodenbelag und den wohnlichen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen schönen Lichteinfall. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der gemütliche Kachelofen mit Ölbrenneinsatz, der für behagliche Wärme sorgt und dem Raum eine einladende Wohnqualität verleiht. Der Brenner wurde im Jahr 2006 erneuert. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ohne Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Durch die funktionale Anordnung eignet sie sich sowohl für den täglichen Bedarf als auch für gemeinsames Kochen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein Fenster sowie einen Handtuchwärmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein überdachter Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet. Ein weiteres Highlight ist der Gartenanteil mit ca. 100 m² Sondernutzungsrecht, dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein Paradies für jeden Hobbygärtner. Im Jahr 1998 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer saniert, die Elektrik erneuert sowie Wasserleitungen, Zimmertüren, Böden und Wände überarbeitet. Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1997 und wurden 1998 eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 12 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Hochparterre-Wohnung als gut geschnittenes Zuhause mit solider Ausstattung, eigenem Gartenanteil und angenehmem Wohnkomfort in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 4.187,93 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Filderstadt-Bernhausen, einem zentral gelegenen und gut angebundenen Stadtteil von Filderstadt mit gewachsener Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet ein urbaneres, gut versorgtes Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und in die Region Stuttgart. Die Ortsmitte von Bernhausen ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nach Stuttgart sind es von Bernhausen aus ca. 16–18 km mit dem Auto, die Fahrzeit beträgt je nach Verkehr etwa 20–25 Minuten. Auch der Flughafen Stuttgart liegt sehr günstig und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In Filderstadt stehen verschiedene Schulformen zur Verfügung, darunter Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen und Gymnasien. Im Stadtteil Bernhausen befinden sich unter anderem die Gotthard-Müller-Schule sowie die Realschule Bernhausen. Ergänzt wird das Bildungsangebot im Stadtgebiet durch weitere Schulen wie das Elisabeth-Selbert-Gymnasium und das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium. Auch die Betreuung kleinerer Kinder ist gut abgedeckt: In Bernhausen und den umliegenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen und Betreuungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Bernhausen sehr gut vorhanden. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Lage teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Ortsmitte von Bernhausen bietet zusätzlich ein breiteres Angebot an Nahversorgung und ergänzt die gute Infrastruktur des Stadtteils. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sprechen für die Lage. Bernhausen liegt auf der Filderebene und bietet kurze Wege ins Grüne, zu Feldern, Wiesen und Spazierwegen in der Umgebung. Eine klassische Berglandschaft befindet sich nicht direkt vor der Haustür, die Schwäbische Alb ist jedoch als Ausflugsziel gut erreichbar. Rund um Filderstadt gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Wandern, unter anderem in Richtung Uhlbergturm, der schöne Ausblicke bis zur Schwäbischen Alb bietet. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Filderstadt Rosenstr. (circa 400 Meter) Bahnhof | Filderstadt (circa 800 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 38H47JV9Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller