Haus zum Kauf, 227 m², Grundstück 632 m²

Lorch, Ransel

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

319.000 €

1.405 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Objekt liegt in Ransel, einem zu 65391 Lorch gehörigen idyllischen Dorf zwischen Lorch im Rheingau und Nastätten im Taunus. Unverbaubare, pure Feldrandlage, deshalb dauerhaft reine Natur und Ruhe. Garantierte Weitsicht über Felder, Wiesen, Wälder. Paradies für Hundehaltung und Tierfreunde. Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Außenfassade des Hauses ist mit robusten und langlebigen Faserzementplatten verkleidet. Aufgrund des Baujahres 1973 ist davon auszugehen, dass es sich hierbei um die bis 1993 im gesamten Bauwesen üblichen und zeitstypischen Materialien handelt, die auch Asbestanteile enthalten können. Dies sei aber nur der Transparenz wegen erwähnt. Es besteht jedoch im aktuellen Zustand keinerlei Sanierungs- oder Handlungsbedarf. Noch ein zusätzlicher Pluspunkt für die Energieeffizienz: Eine darunterliegende Aluminium-Dämmschicht sorgt bereits für eine gute Isolierung des Gebäudes. Passend zur idyllischen Feldrandlage zeigen sich hier noch an einigen Stellen holzige Spuren einer früheren natürlichen Begrünung mit Efeu. Dies ist ein rein optisches Merkmal – die Platten selbst sind im aktuellen Zustand absolut stabil, bruchsicher und wartungsfrei. Neue Gasheizung von 2020. UG Separate Wohnung mit neuer Markenküche (Nolte), ca 83m2, Wannenbad, Terrasse mit Gartenzugang und unbegrenztem Fernblick. SAUNA und DUSCHE im Kellerbereich. Darüber Hauptwohnung, ca +- 140m2, mit an's Schlafzimmer angeschlossenem Duschbad, en suite. Gäste WC. Angrenzend noch zwei weitere Zimmer, z.B. für Kinder, Gäste, Büro, Home Office oder Sonstiges. Wenige Stufen höherliegend Küchenbereich mit angrenzendem grossen Vorratsraum, Esszimmer, grosses Wohnzimmer, Hoch-Terrasse mit herrlicher Weitsicht über den Rheingau, Balkon, auch hier WC. Für Wohnzimmer, Esszimmer und Küche wurde Anfang 2026 ein 10 KW, Marke Rika, Domo II, HOCHKOMFORT-PELLETOFEN installiert (kein Billigofen vom Versandhaus!) inklusive der hierfür erforderlichen Schornsteinsanierung (lt. Rechnung 10.000€) und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der deshalb z.Z. unbenutzte Kamin kann aber ohne Weiteres durch leichte Anpassung an neue gesetzliche Bestimmungen auch wieder in Betrieb genommen werden. Gleiches gilt auch für den erst kürzlich an der Garage instalierten -elektrischen Torantrieb / Hubtor, -den Carport, -das Gartenhaus. -den Hoftoraustausch, jetzt elektrisches Schiebetor für komfortable Ein- und Ausfahrt. (Kostenaufwand dieser Massnahmen insgesamt 28.000€). Auch hier alles im Kaufpreis enthalten. Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf, Kindergarten, ein Landrestaurant und ein grosses Modehaus sind vor Ort, alles Weitere in tatsächlichen nur wenigen Fahrminuten in Lorch am Rhein und Nastätten im Taunus. Freistellung des Anwesens jederzeit nach Vereinbarung. Bei Kopieren oder manueller Eingabe des nachstehenden Links können Sie einen Rundumgang um das Anwesen abrufen. https://youtube.com/shorts/zjucI30-RdU?is=xTj9v5TV7nJXk51A Wichtiger Hinweis: Die Finanzierung sollte bei Besichtigungswunsch vorher im Interesse von Käufer und Verkäufer nachweislich gesichert sein.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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