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Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 654 m²

Machern

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

323.000 €

2.307 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Neue Perspektive dank des im Jahr 1992 erfolgten Neubau des Dachgeschosses: das Dach wurde um 90 Grad gedreht. Dabei wurde dieser Gebäudebereich von den Wänden über den Dachstuhl bis hin zur Bedachung professionell neu aufgebaut und erhielt seine individuelle Raumaufteilung. 1984 fanden im Erdgeschoss Erweiterungsbauten in dem ursprünglich 1962 massiv errichteten Haus statt, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Was Sie erwartet: Im Erdgeschoss erschließt ein zentraler Flur das Wohnzimmer mit großem Blumenfenster, die Küche mit Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne und ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss stehen drei separate Schlafräume in verschiedenen Größen zur Verfügung – ideal für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Eine Toilette ergänzt diese Etage. Die Unterkellerung bietet weitere Nutz- und Abstellflächen. Eine Sauna mit Dusche schafft hier einen kleinen Wellnessbereich. Eine weitere, wirkliche Besonderheit ist der Räucherofen in einem der Keller - wo findet man so etwas noch? Die Böden in den Wohnräumen sind überwiegend mit Teppich belegt; teilweise unterstreicht aufgearbeitete Dielung den ursprünglichen Charakter des Hauses. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1992. Die elektrischen Leitungen sind im Ergeschoss aus Aluminium, im Dachgeschoss aus Kupfer. Besonders viel Freiraum eröffnet das Grundstück: Kinder können Platz zum Spielen finden, zugleich lassen sich individuelle Rückzugsorte, Beete oder gemütliche Sitzbereiche gestalten. Ein Teich verleiht dem Außenbereich einen natürlichen Charakter. Ein weiteres charmantes Detail ist der Brotofen – wie geschaffen für gemeinsame Stunden und gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden, wenn das Brot warm gereicht wird. Eine Garage und eine Werkstatt ergänzen das Angebot. Dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilenhaus will erkundet werden! Ein Zuhause für Menschen, die Natürlichkeit schätzen, Platz suchen und Freude daran haben, ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. # Ausstattung Die Wohnflächen im Erdgeschoss: Windfang ca. 2 m² Bad ca. 4 m² Küche ca. 18 m² Flur ca. 11 m² Wohnzimmer ca. 26 m² Büro ca. 6 m² Terrasse ca. 12 m² (hälftig angerechnet) Die Wohnflächen im Dachgeschoss: Spielzimmer ca. 25 m² WC ca. 2 m² Kinderzimmer ca. 6 m² Schlafzimmer ca. 26 m² Balkon ca. 7 m² (hälftig angerechnet) Unten wird geräuchert, draußen Brot gebacken. Das Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein individuelles Eigenheim mit Garten suchen und ihre eigenen Vorstellungen bei einer zukünftigen Modernisierung verwirklichen möchten. Die Kombination aus drei Schlafräumen, Vollunterkellerung, Garage, Sauna und einem Garten mit Teich schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere für eine Familie bietet die Immobilie ein interessantes Potenzial, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles und langfristiges Zuhause zu gestalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen. - Grundstücksfläche: ca. 654 m² - Nutzfläche: ca. 92 m² # Lagebeschreibung Machern - eine attraktive und familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Leipzig - liegt rund 15 Kilometer östlich von Leipzig und verbindet auf angenehme Weise ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Messestadt. Durch den Ort verläuft die B 6 und der Autobahnanschluss zur A 14 und der A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle / Leipzig fahren Sie 20 Minuten. Der Bahnhof Machern sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen mit ca. 20 Minuten Fahrtzeit nach Leipzig und Wurzen. Ein besonderer Vorzug Macherns ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das historische Schloss Machern mit seinem weitläufigen Schloss- und Landschaftspark bildet einen attraktiven Mittelpunkt des Ortes. Ergänzt wird das Freizeitangebot unter anderem durch den Sportpark Tresenwald, den 18-Loch Golfplatz sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren gewachsenen, ländlich geprägten Charakter und zugleich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nur wenige Kilometer entfernten Brandis. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familiengerechter Infrastruktur und der Nähe zum Leipziger Stadtgebiet – ideal für alle, die die Vorzüge eines eigenen Hauses abseits des Großstadttrubels genießen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung und die Angebote der nahegelegenen Großstadt verzichten zu müssen.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,7 km Realschule 4,8 km Gymnasium 4,8 km Autobahn 10 km # Sonstiges Schauen Sie sich gern den 360 Grad-Rundgang an: https://tour.ogulo.com/Waio Der Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung vorgelegt. Die Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und optimiert. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 260821K

Was inbegriffen ist

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