# Wohnchance in Biederitz – moderne Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 119,000 EUR
- **Location:** Woltersdorf, Woltersdorf, Biederitz, Biederitz, DE
- **Floor area:** 69.22 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-24T00:19:02.374Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eckdaten auf einen Blick • Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage in Biederitz
• Wohnfläche: ca. 69,22 m²
• ️ 3 Zimmer
• ️ Baujahr 1995
• 1. Obergeschoss
• Balkon
• Gäste-WC
• Kellerraum
• PKW-Stellplatz
• Zentralheizung
• Fahrradkeller
• Gemeinschaftswaschraum für Waschmaschine im Keller
• ✨ Wohnung wurde laufend modernisiert Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine solide Bauweise, eine praktische Raumaufteilung und eine gefragte Lage in Biederitz, nur wenige Minuten von Magdeburg entfernt. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt für eine hochwertige und zeitlose Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und gepflegt, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hervorragend eignet. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine sehr gute Vermietbarkeit durch Größe, Grundriss und Lage, während Eigennutzer eine solide Wohnung in ruhiger Wohnumgebung erwerben. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen im Keller zur Verfügung. Der PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken. Durch die Kombination aus gefragter Lage, gepflegtem Zustand und stabiler Nachfrage am Mietmarkt stellt diese Wohnung eine attraktive Investition mit langfristiger Perspektive dar. # Ausstattung
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Balkon
• Gäste-WC
• Zentralheizung
• großzügiger Flur
• Kellerraum
• Fahrradkeller
• Waschraum im Keller für Waschmaschinen
• PKW-Stellplatz
• gepflegte Wohnanlage
• lichtdurchflutete Räume
• praktischer Grundriss
• laufend modernisiert​​​​ - Käuferprovision: 4.998,00€ zzgl. MwSt.
- Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,72 m² # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Biederitz, nur wenige Minuten von Magdeburg entfernt. Die Gemeinde ist besonders bei Pendlern und Familien beliebt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. • Ärzte & Apotheke: ca. 700 m
• Schule: ca. 900 m
• Kindergarten: ca. 600 m
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 800 m
• Bahnhof Biederitz: ca. 1 km
• ️ Autobahn A2: ca. 6 km
• ️ Magdeburg Zentrum: ca. 10 Minuten ⸻
Solide Kapitalanlage oder attraktives Zuhause in gefragter Lage – nutzen Sie diese Gelegenheit in Biederitz. Jetzt Besichtigung vereinbaren.​​​​Entfernungen:
Flughafen 15,5 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,4 km # Sonstiges
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- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 19.06.2020
- Gültig bis: 18.06.2030
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3105..2026.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/57aa2469-087e-46f7-9ff4-7f2316a56ec4
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