Haus – Halle (Saale), Südliche Innenstadt

Haus zum Kauf, 630 m², Grundstück 314 m²

Halle (Saale), Südliche Innenstadt

819.000 €

1.300 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

**Anschrift** Dryanderstraße 3, 06110 Halle (Saale) **Preise & Kosten** Kaufpreis: 819.000,00 € VB Maklercourtage in Höhe von 4,165 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 819.000,00 € = 34.111,35 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. **Größe & Zustand** Wohneinheiten: 7 Wohnfläche: ca. 630 m² Grundstücksfläche: ca. 314 m² Zustand: gepflegt **Energie** Energieverbrauch: 113,4 kWh /(m2\*a) Warmwasser enthalten: Ja Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr Anlagentechnik: 2000 Befeuerungsart: Gas Ausgestellt: 14.07.2018 **Ausstattung** AUSSTATTUNG Immobilien – Highlights auf einen Blick ❖ Vollvermietetes Anlageobjekt: 7 Wohneinheiten in gefragter Innenstadtlage mit stabiler Mieterstruktur. ❖ Solide Einnahmen: Jahresnettokaltmiete von 48.004,20 € – sofortiger Cashflow. ❖ Gefragte Wohnungsstruktur: 2- bis 5-Raum-Wohnungen (ca. 67 m² bis 150 m²) – breite Zielgruppe und nachhaltige Vermietbarkeit. ❖ Attraktive Ausstattung: Alle Wohnungen mit Balkon, DG mit überdachter Dachterrasse ❖ Gepflegter Zustand: Kernsanierung 1990er Jahre, laufend instand gehalten. ❖ Mietsteigerungspotenzial: Erhöhungsmöglichkeiten bei Mieterwechsel vorhanden. **Objektbeschreibung** Vollvermietetes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Halle (Saale) – stabile Rendite mit weiterem Mietsteigerungspotenzial Das angebotene Mehrfamilienhaus in der Dryanderstraße befindet sich in gefragter innerstädtischer Lage der Südliche Innenstadt von Halle (Saale) und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie umfasst 7 Wohneinheiten mit marktgerechter Struktur: eine 2-Raum-Wohnung (ca. 67 m²), fünf 3-Raum-Wohnungen (ca. 73,50 m² bis ca. 89,50 m²) sowie eine großzügige 5-Raum-Dachgeschosswohnung mit ca. 150 m². Die Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie ist langjährig vollvermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 48.004,20 €. Daraus ergibt sich eine solide Einnahmebasis mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial bei Mieterwechsel. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, während die Dachgeschosswohnung zusätzlich eine überdachte Dachterrasse bietet und damit einen besonderen Mehrwert darstellt. Das Gebäude wurde Anfang der 1990er Jahre kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralanlage (BJ 2000) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (neuer 300 L - Speicher BJ 2015). **Lage** Die Immobilie befindet sich in der Dryanderstraße im gefragten Stadtteil Südliche Innenstadt von Halle (Saale). Die Südliche Innenstadt zählt zu den beliebten innerstädtischen Wohnlagen mit historisch gewachsener Gründerzeitbebauung. Das Straßenbild ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier seit Jahren stabil bis steigend. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Innenstadt als auch wichtige Arbeitsstandorte schnell erreichbar sind. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Universität ist die Lage insbesondere bei Studenten, jungen Berufstätigen und Familien gleichermaßen gefragt – ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit. **Besichtigung** SICHERN SIE SICH JETZT IHR EIGENTUM! Wir sind gern für Sie da, IHR Immobilienmakler! Öffnungszeiten Montag bis Donnerstag 08.00 – 16.00 Uhr Freitag 08.00 – 14.00 Uhr Ansprechpartner: Max Eckert 034771 73263 Eckert Immobilien Inhaber Hans-Jörg Eckert Döcklitzer Tor 42, 06268 Querfurt rechtliche Hinweise Alle in dem Exposé verwendeten Bilder und Unterlagen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht verwendet oder an Dritte weitergegeben werden. Das Exposé wurde sorgfältig zusammengestellt. Die enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Was inbegriffen ist

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Terrasse
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Lage

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819.000 €