Wohnung – Grub a.Forst, Roth a.Forst
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 102 m²

Grub a.Forst, Roth a.Forst

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

543.000 €

5.344 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Hier entsteht ein energieautarkes und zukunftssicheres Zweifamilienhaus in nachhaltiger Holzständerbauweise, das höchste baubiologische Standards, modernen Wohnkomfort und maximale Fördereffizienz perfekt miteinander verbindet. Ausgezeichnet mit dem anspruchsvollen QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und der herausragenden Energieeffizienzklasse A+, erfüllt dieses Bauvorhaben alle Kriterien eines wertbeständigen, klimafreundlichen Zuhauses. Die durchdachte Architektur besticht durch lichtdurchflutete Räume, eine barrierearme Grundrisskonzeption sowie eine schlüsselfertige Premium-Ausstattung. Wählen Sie im Untergeschoss die Einheit mit sonniger Terrasse und privatem Gartenanteil oder im Erdgeschoss die Wohnung mit weitläufigem Sonnenbalkon – jeweils ergänzt durch eine optional erwerbbare Einzelgarage mit eigener Wallbox. # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick QNG-Zertifiziert & KfW-gefördert: Höchste Förderstufen im Rahmen des klimafreundlichen Neubaus (Effizienzhaus A+). Wohngesunde Holzständerbauweise: Hervorragende Ökobilanz, diffusionsoffener Wandaufbau und natürliches Raumklima. Autarkie & minimale Nebenkosten: Hauseigene Photovoltaikanlage mit modernem Batteriespeicher zur deutlichen Reduzierung der Strom- und Betriebskosten. Zukunftsorientiertes Heiz- & Kühlkonzept: Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung inklusive aktiver Kühlfunktion – ideal für die Anforderungen heißen Sommermonate. Barrierearmer Wohnkomfort: Schwellenarme Übergänge und großzügig geschnittene Räume für hohe Lebensqualität in jeder Lebensphase. Schlüsselfertige Premium-Ausstattung: Edle Sanitärobjekte namhafter Hersteller, hochwertige Bodenbeläge und sofort bezugsfertige Übergabe. Private Freibereiche: Erdgeschoss mit sonnigem Balkon. Garage inkl. Wallbox: Großzügige Einzelgarage "separat erwerbbar" – vorbereitet für modernes E-Laden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.04.2027 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Begehrte Lage im Wohngebiet „Pechhütte“ Das Neubauvorhaben entsteht im beliebten und gewachsenen Wohngebiet „Pechhütte“ in Grub am Forst. Die Immobilie profitiert von einer verkehrsberuhigten Anliegerlage abseits von Hektik und Durchgangsverkehr. Durch die erhöhte Hanglage genießen die Bewohner einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick in die oberfränkische Natur – ein entscheidender Wohlfühlfaktor und ein Garant für langfristige Wertbeständigkeit. Top-Infrastruktur direkt vor Ort Grub am Forst bietet eine lückenlose Nahversorgung: Allgemeinarzt und Zahnarzt sind direkt im Ort ansässig. Kindergarten, Grundschule, Bäcker sowie Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Naturnahe Erholungs- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür. Verkehrsanbindung & Wirtschaftsraum Coburg Die traditionsreiche Wirtschafts- und Hochschulstadt Coburg liegt nur ca. 5–7 km entfernt (unter 10 Fahrminuten). Über die nahe B 303 und den direkten A 73-Anschluss besteht eine schnelle Anbindung Richtung Bamberg/Nürnberg. Der Bahnhof Grub a. Forst bietet zudem ideale Bahn- und Busverbindungen. Der wirtschaftsstarke Raum Coburg sichert durch renommierte Arbeitgeber eine konstant hohe Nachfrage nach Premium-Wohnraum. Mietsituation & Marktvorteil für Kapitalanleger Angesichts steigender Energiepreise achten Mieter heute primär auf die Warmmiete. Die mieterfreundliche Bauweise verschafft Investoren einen klaren Vermietungsvorteil: Minimale Nebenkosten: PV-Anlage mit Speicher, Wärmepumpe und Holzständer-Dämmung senken die Heiz- und Stromkosten für Mieter drastisch. Sommer-Kühlfunktion: Spürbarer Klimavorteil gegenüber herkömmlichen Wohnungen. Hohe Mieterbindung: Barrierearm, Garage inkl. Wallbox, Garten/Balkon ziehen bonitätsstarke Mieter an. Verwaltungsservice: Qualifizierte Erstvermietung und dauerhafte Hausverwaltung garantieren einen sorgenfreien, sicheren Cashflow.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 1,2 km Realschule 6,8 km Gymnasium 6,4 km Autobahn 3,2 km Zentrum 1 km # Sonstiges Perfekt für Selbstnutzer: Maximaler Wohnkomfort & KfW 297 Baubeginn : geplant Ende Oktober 2026 Fertigstellung: ca. 04.2027 Für Eigennutzer bietet die Immobilie eine ideale Symbiose aus behaglichem Wohnen, modernster Gebäudetechnik und dauerhaft niedrigen Betriebskosten: Zinsgünstiges Förderdarlehen: Nutzen Sie das KfW-Programm 297 mit bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohneinheit zu stark verbilligten Zinssätzen. Ganzjährige Wohlfühltemperatur: Angenehme Kühlung im Sommer und effiziente Wärme im Winter ohne fossile Brennstoffe. Finanzierungsservice: Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der passgenauen Strukturierung und Beantragung aller Fördermittel. Hochrentabel für Kapitalanleger: Steuervorteile & Rundum-Sorglos-Paket Investoren profitieren von extrem gefragten Mietwohnungen mit niedrigen Nebenkosten (höchste Mieterbindung) und herausragenden steuerlichen Hebeln: KfW-Förderung 298: Bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen je Wohneinheit für gewerbliche/private Vermieter. Degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EStG: 5 % degressive Abschreibung auf die Herstellungskosten. Sonderabschreibung gem. § 7b EStG: Zusätzliche 5 % Sonder-AfA jährlich über 4 Jahre ansetzbar. Full-Service-Paket: Wir begleiten Sie von der Finanzierungsklärung über die qualifizierte Erstvermietung bis hin zur dauerhaften, professionellen Hausverwaltung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2037-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: iad-5727

Was inbegriffen ist

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