Gewerbefläche zur Miete, 170 m²
Karl-Marx Str. 20, 14532, Kleinmachnow
2.507 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 9. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Wir suchen einen Nachmieter für eine individuelle und hochwertige Bürofläche in Kleinmachnow.
Zur Vermietung angeboten wird eine ca 170m² große Bürofläche verteilt auf 2 Etagen im Maisonette-Stil in einem Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver und sehr zentraler Lage von Kleinmachnow.
Direkt neben dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich sich ein Kulturhaus mit Kinosaal sowie in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke.
Das Büro ist hochwertig ausgestattet mit Bad (Dusche/WC)und Küchenzeile. Durch eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich mit Besprechungsraum und weiteren Büros sowie Zugang auf die Dachterrasse.
Es sind insgesamt 5 Büroräume mit bodentiefen Fenstern.
Das Büro ist mit einem Serverraum und einem CAT-Datennetz ausgerüstet. Im Büro befindet sich eine Klimaanlage, die nur gewartet werden muss und mit an den Nachmieter übergeben werden würde.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Klimaanlage, Laminat
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Laminat
- Warmmiete: 2.876,00 €
- Heizkosten: 175,00 €
- Bürofläche: ca. 170 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie in der Karl-Marx-Straße 20 befindet sich in einer gefragten Wohn- und Geschäftslage im Zentrum von Kleinmachnow, einer wohlhabenden Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark südwestlich von Berlin.
Makrolage (Regionale Einbindung)
Verkehrsanbindung: Kleinmachnow zeichnet sich durch seine direkte Nähe zu Berlin und Potsdam aus. Über die nahegelegene Autobahn A 115 (AVUS) sind die Berliner Innenstadt sowie der Berliner Ring (A 10) zügig erreichbar. Öffentliche Buslinien verbinden die Gemeinde direkt mit den S-Bahn-Stationen Mexikoplatz und Wannsee sowie mit Potsdam.
Wirtschaftliches & soziales Umfeld: Die Region gehört zu den wirtschaftsstärksten und begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Das Umfeld ist geprägt von einer gehobenen Bevölkerungsstruktur, hoher Kaufkraft und ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartieren.
Mikrolage (Unmittelbare Umgebung)
Umfeld & Charakter: Die Karl-Marx-Straße liegt im belebten Ortsteil Bürgerhaussiedlung, unweit des Zentrums um den Rathausmarkt. Die Bebauung im Umfeld ist durch eine Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grünanlagen sowie kleineren Gewerbe- und Praxisflächen geprägt.
Infrastruktur & Versorgung: In kurzer Fuß- bzw. Fahrdistanz befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie medizinische Einrichtungen und Facharztpraxen (unter anderem direkt vor Ort ansässige medizinische Dienstleister). Schulen und Kindertagesstätten sind im Gemeindegebiet gut erreichbar.
Naherholung: Der nahegelegene Machnower See, der Teltowkanal und weitläufige Waldgebiete bieten ideale Bedingungen für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 493286
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche170 m²
Stellplätze1
Kaution8.950 €
ProvisionNein
Lage
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