2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 45 m²
Konstanz, Fürstenberg
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 2
1.000 €/Monat
22 €/m²
Inseriert 14. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum 01.10.2026 vermiete ich meine 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Konstanz-Fürstenberg.
Die Wohnung ist ungewöhnlich gut geschnitten: Der Wohn- und Schlafbereich ist ein zusammenhängender, heller Raum mit direktem Zugang zum überdachten Balkon mit perfekter Aussicht über Konstanz. Die Küche ist halboffen angeschlossen und lässt sich vom Wohnbereich abtrennen. Dazu kommen ein helles, gepflegtes Bad mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele mit Platz für Garderobe und Schrank.
Der Balkon liegt nach Südwesten und ist überdacht. Das bedeutet Nachmittags- und Abendsonne und einen freien Blick über die Dächer, auch bei Regen gut nutzbar.
Das Haus wurde 1991 massiv gebaut und wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft ordentlich instand gehalten. Alle Etagen sind über einen Personenaufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum und ein Tiefgarangenstellplatz / Duplexparker.
Die Wohnung ist bezugsfrei und wird sauber und renoviert übergeben. Ich vermiete privat und gerne in einem langfristigen, stabilen Mietverhältnis.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Bemerkungen:
- Wohnfläche ca. 45 m², 1,5 Zimmer, 2. Obergeschoss
- Überdachter Balkon in Südwestlage mit Fernblick
- Einbauküche vorhanden (inkl. Kochfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler) – wird kostenfrei mitvermietet
- Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Personenaufzug
- Abschließbarer Kellerraum
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Bodenbeläge: Laminat (Wohnen/Diele), Fliesen (Bad/Küche)
- Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)
- Massivbauweise, Baujahr 1991
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Fürstenberg ist eine der ruhigsten und zugleich zentrumsnahen Wohnlagen von Konstanz mit überwiegend Wohnbebauung am Hang, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün.
- Bushaltestelle direkt vor der Tür, direkte Verbindungen in die Innenstadt und zur Universität Konstanz
- Haltepunkt Konstanz-Fürstenberg fußläufig und Radolfzell, Singen und Reichenau ohne Umsteigen
- HTWG und Altstadt mit dem Rad in rund 10–15 Minuten
- Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte für den täglichen Bedarf in der Nähe
- Schweizer Grenze und Kreuzlingen in wenigen Minuten erreichbar
- Naherholung: Bodenseeufer, Lorettowald und Mainaustraße in kurzer Distanz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ziel ist ein langfristiges, zuverlässiges Mietverhältnis. Berücksichtigt werden können ausschließlich vollständige Bewerbungen mit den folgenden Unterlagen:
– ausgefüllte Mieterselbstauskunft
– aktuelle SCHUFA-Bonitäts-Auskunft ohne negative Einträge
– Einkommensnachweise der letzten drei Monate
– Nachweis pünktlicher Mietzahlungen (Kontoauszüge der letzten drei Mieten) oder Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters
– Kopie des Personalausweises zur Identitätsprüfung
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623780.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Baujahr: 1991
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 492280
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche45 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Kaution3.000 €
Lage
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