Haus zum Kauf, 131 m², Grundstück 920 m²

Berlin, Frohnau

9 Schlafzimmer

880.000 €

6.718 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Lage von Berlin-Frohnau, befindet sich dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1937 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 920 m². Die Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Einheiten, darunter zwei Wohneinheiten mit ca. 131 m² Wohnfläche sowie fünf Gewerbeeinheiten mit ca. 181 m² Gewerbefläche. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt somit ca. 312 m². Die Aufteilung in Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht eine vielseitige Nutzung und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 45.342 €. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse F zugeordnet. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Bereits im Jahr 2000 wurde eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachrohlings erteilt. Dies eröffnet eine interessante Perspektive zur Erweiterung der Wohnfläche und möglichen Steigerung der Mieteinnahmen. Das ca. 920 m² große Grundstück bietet darüber hinaus ein großzügiges Flächenangebot in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, gemischter Nutzung und vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Gerade für langfristig orientierte Investoren bietet das Objekt verschiedene Perspektiven hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und Weiterentwicklung. Mit seiner Kombination aus bestehenden Mieterträgen, großzügiger Grundstücksfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit in der beliebten Gartenstadt Frohnau dar. # Ausstattung • Wohn- und Geschäftshaus • Baujahr 1937 • 7 Einheiten • 2 Wohneinheiten • 131 m² Wohnfläche • 5 Gewerbeeinheiten • 181 m² Gewerbefläche • 312 m² Gesamtfläche • 920 m² Grundstücksfläche • Dach kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden • Gaszentralheizung • Energieeffizienzklasse F • Unterkellert • Vollvermietet • Jahresnettokaltmiete 45.342 € • Faktor 19 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Eigentümer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 19.41 - Gesamtfläche: ca. 312 m² - Grundstücksfläche: ca. 920 m² - Vermietbare Fläche: ca. 312 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Frohnau, einer der attraktivsten Wohnlagen im grünen Norden der Hauptstadt. Die traditionsreiche Gartenstadt zeichnet sich durch ihre großzügigen Grundstücke, gepflegten Einfamilienhäuser, repräsentativen Villen und ihren alten Baumbestand aus. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine angenehme Atmosphäre und einen hohen Erholungswert. Die umliegenden Grün- und Waldflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders die Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort attraktiv. Das charmante Frohnauer Zentrum rund um den Zeltinger und Ludolfinger Platz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einen Wochenmarkt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzen das Angebot. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Frohnau ist rund 1,5 km entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und das Brandenburger Umland gut erreichbar. Die Lage vereint somit die Vorzüge einer grünen, gewachsenen Wohngegend mit einer guten Anbindung und einer vielseitigen Nahversorgung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 198.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1803

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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880.000 €