# Ihr Bauplatz zwischen Ammersee & Landsberg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 280,000 EUR
- **Location:** Hofstetten a. Lech, Hofstetten a. Lech, DE
- **Floor area:** 679 m²
- **Published:** 2026-09-08T04:40:07.651Z
- **Last updated:** 2026-09-08T05:39:27.414Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie träumen vom eigenen Haus im Grünen? In idyllischer, familienfreundlicher Lage von Hagenheim (Gemeinde Hofstetten) bieten wir Ihnen den perfekten Bauplatz!

Hier angeboten: Das rechte Grundstück Fläche: 679 m² ideal für ein EFH mit ELW.

Bitte fordern Sie dazu über diesen Link auf unserer Homepage das Exposé an:

https://goldhaus.immo/?p=8082

Ihre Vorteile auf einen Blick: ✅ Sofort startklar: Ein rechtskräftiger Bebauungsplan (WA) liegt vor – kein langes Warten und Bangen um Genehmigungen! Viel Platz: Ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus (auch mit Einliegerwohnung machbar). Bis zu 180 m² Grundfläche sind erlaubt (max. 2 Wohnungen). Perfekte Lage: Natur pur im beliebten Speckgürtel zwischen Ammersee und Landsberg. Hilfe beim Bau: Sie haben noch keinen Baupartner? Wir empfehlen Ihnen bei Bedarf gerne renommierte Fertighaushersteller!

Weitere Infos:

Bebauung nach Bebauungsplan:

Die Erschließung Strom, Wasser, Kanal liegt bereits an den Grundstücken straßenseitig

Zulässige Bebauung: Allgemeines Wohngebiet (WA) , offene Bauweise für Einzel- und Doppelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude. Bei EFH eine Grundfläche max. 180m² (ohne Garagen und Nebenanlagen) und 2 Vollgeschosse.

Hohe Flächenausnutzung: Für Doppelhaushälften sind max. 100 m² Grundfläche (bei Parzellen > 350,5 m²) bzw. 90 m² (bei Parzellen < 350 m²) erlaubt. Vorteil: Garagen, Carports und Nebengebäude werden auf diese Grundfläche nicht angerechnet.

Baukörper & Höhen: Es sind maximal 2 Vollgeschosse zulässig (Wandhöhe: 2,5 m bis 6,5 m; Firsthöhe: max. 10,0 m) .

Wichtig: Das Erdgeschossniveau muss 0,35 m bis 0,50 m über der Straße liegen.

Stellplätze & Platzierung: Pro Einheit sind 2 Stellplätze nachzuweisen. Garagen dürfen außerhalb der Baugrenzen gebaut werden , benötigen jedoch 5,0 m Einfahrtsabstand zu öffentlichen Straßen. Es sind nur erdgeschossige Garagen erlaubt (keine Tiefgaragen).

Architektur: Doppelhäuser müssen zwingend einheitlich (Dachform/-neigung, Wandhöhe) gestaltet werden. Es sind nur Putz- und Holzfassaden zulässig.

LAGE:

Ruhige Ortsrandlage in Hagenheim (Gemeinde Hofstetten). Ländliches Idyll im Dorfgebiet – perfekt für Familien und Naturliebhaber.

Freizeit: Natur direkt vor der Haustür. Der Ammersee (Dießen/Utting) ist in nur 10–15 Autominuten erreicht.

Infrastruktur vor Ort: Kindergarten und Grundschule befinden sich bequem in der benachbarten Gemeinde Hofstetten.

Stadtleben & Versorgung: Landsberg am Lech (ca. 10 km entfernt) bietet eine hervorragende ärztliche Versorgung, weiterführende Schulen, Shopping und Gastronomie.

Top-Verkehrsanbindung: Über die A96 (Anschluss Landsberg o. Schöffelding) bist du in 35–40 Minuten in München. Für Pendler ist der nahe Bahnhof Geltendorf (S4 & Regionalbahn) optimal.

SONSTIGES:

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren und verkaufen oder vermieten? Dann melden Sie sich bei uns, wir beraten Sie gerne!

Ihre Firma GoldHaus GmbH

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/577e24c8-eff1-41f5-8743-a7c5f8e333b5
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