Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 1982 m²

Braunschweig

5 Schlafzimmer

790.000 €

3.038 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In einer begehrten Wohnlage von Braunschweig-Volkmarode erwartet Sie diese Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Lage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Nähe zum idyllischen Moorhüttenteich aus – ein geschätztes Naherholungsgebiet, das direkt vor Ihrer Haustür zu entspannten Spaziergängen im Grünen einlädt. Hier verbindet sich das Privileg eines naturnahen Rückzugsortes perfekt mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Eine familienfreundliche Nachbarschaft und eine erstklassige Lebensqualität machen diese Adresse zu einem echten Juwel. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde 1991 in ökologischer Bauweise erbaut. Auf einem ca. 1.980 m² großen Eigentumsgrundstück vereint es individuelle Architektur, großzügiges Wohnen und eine reizvolle naturnahe Lage. Mit ca. 260 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung und zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das unter ökologischen und energiesparenden Gesichtspunkten geplante Architektenhaus wurde in Kombination aus Massiv-und Holzständerbauweise errichtet. Großzügige Glasflächen und eine offene Raumgestaltung prägen den architektonischen Charakter. Herzstück ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der teilweise bis zum Giebel geöffnet ist und dadurch ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Die offene Galerie schafft reizvolle Blickbeziehungen zwischen den Wohnebenen, während die großzügige Verglasung für viel Tageslicht sorgt. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre. Teilweise vorhandene Parkettböden und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, separatem Zugang und einer großzügigen vorgelagerten Terrasse. Sie eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine mögliche Vermietung. Die übrigen Kellerräume erweitern das Raumangebot für individuelle Bedürfnisse. Der weitläufige Garten mit eigenem Gartenteich und mehreren Terrassen bietet attraktive Rückzugsorte im Freien. Eine besondere Lagequalität ergibt sich durch den unmittelbar nördlich gelegenen Moorhüttenteich. Die Kombination aus großzügigem Grundstück und naturnahem Umfeld verleiht dem Anwesen einen besonderen Reiz. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit Toren auf beiden Seiten zur Verfügung. Das Tor auf der Einfahrtseite wird elektrisch betrieben. Ergänzt wird das Angebot durch einen Doppelcarport. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Erneuerung in absehbarer Zeit berücksichtigt werden sollte. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Hervorzuheben ist der gute energetische Kennwert des Hauses. Dieses individuelle Architektenhaus verbindet großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage in Braunschweig. Es bietet ein besonderes Wohnambiente für Menschen, die architektonische Individualität, Privatsphäre und die Nähe zur Natur schätzen. Vereinbaren sie ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: voraussichtlich Ende 2027 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1982 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer gehobenen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung. - Weitere, ausführliche Informationen über die Lage in Volkmarode und die Region finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen - # Sonstiges Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen! Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an! Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung! Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Roland Barré Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0531 86660161 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: https://www.ihk.de/braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 63,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.10.2026 - Gültig bis: 2036-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010101-1046823

Was inbegriffen ist

Garage

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