Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 225 m²

Wuppertal, Heckinghausen

2 Badezimmer

170.000 €

1.026 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Provisionsfreies Zweifamilienhaus – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Altena mit ca. 165,66 m² Wohnfläche und zwei separat nutzbaren Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch besonders für Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und durch die Vermietung der zweiten Einheit ihre monatliche finanzielle Belastung reduzieren möchten. Eine der beiden Wohnungen ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 480 €. Die zweite Wohneinheit steht zur freien Verfügung und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Bei einer beispielhaften Kaltmiete von ca. 500 € für die freie Wohnung ergibt sich eine mögliche Gesamt-Kaltmiete von ca. 980 € monatlich bzw. 11.760 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 170.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 6,92 %. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: * ca. 165,66 m² Wohnfläche * zwei separat nutzbare Wohneinheiten * eine Wohnung bereits vermietet – 480 € Kaltmiete monatlich * zweite Wohnung frei – zur Eigennutzung oder Vermietung * attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen * auch als klassische Kapitalanlage interessant * provisionsfreier Verkauf von privat * Kaufpreis von ca. 1.026 € je m² Wohnfläche * verschiedene Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Arbeiten am Objekt vorgenommen. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, Arbeiten an den Wasserleitungen sowie Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Wohneinheiten. Das Haus bietet damit eine interessante Grundlage sowohl für die direkte Nutzung als auch für eine langfristige Vermietung. Zusätzlich steht im Dachbereich weitere nutzbare Fläche zur Verfügung. Diese Fläche ist derzeit nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Außenbereich Das Grundstück umfasst ca. 225 m². Aufgrund der für Altena typischen Hanglage verfügt die Immobilie nicht über einen klassischen großen Garten. Dafür ist die Außenfläche pflegeleicht und verursacht deutlich weniger laufenden Pflegeaufwand. Im vorhandenen Außenbereich bestehen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, beispielsweise zur Aufwertung eines überdachten Sitz- bzw. Aufenthaltsbereichs. Gerade für Kapitalanleger kann die überschaubare Grundstücksgröße interessant sein, da der Schwerpunkt der Immobilie klar auf der vermietbaren Wohnfläche und nicht auf einer pflegeintensiven Gartenanlage liegt. Interessant für Eigennutzer Eine besonders interessante Möglichkeit besteht darin, eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und die zweite Wohnung weiterhin zu vermieten. Die bestehenden bzw. möglichen Mieteinnahmen können dadurch einen erheblichen Teil der monatlichen Finanzierungskosten abdecken. Interessant für Kapitalanleger Bei vollständiger Vermietung beider Einheiten bietet das Objekt ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und möglicher Jahreskaltmiete. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt somit nicht an. Weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Lage

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