# Einzigartiges Wohnerlebnis: Großzügigkeit trifft auf stilvolles Ambiente und Gartenidylle!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,180,000 EUR
- **Location:** Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, Reichersbeuern, Reichersbeuern, DE
- **Floor area:** 216.4 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-23T23:39:39.638Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einem im Jahre 1980 errichteten, sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen 6-Familienhaus gelegen, bietet diese äußerst große 5-Zimmer-Wohnung, mit ca. 216 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 220 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, ein außergewöhnliches Raumangebot. Hervorzuheben ist auch der treppenfreie Zugang, vom Hof durchgängig bis auf die Terrasse.
Hochwertiges Interieur und ausgewählte Ausstattung unterstreichen den Charakter der Immobilie, die im Innen- als auch Außenbereich Komfort, Ästhetik und Natur miteinander verbindet. Ideal für Käufer mit besonderem Anspruch, die ein repräsentatives Zuhause suchen. Die Raumeinteilung überzeugt durch eine harmonische, funktionale Gestaltung und entspricht dem aktuellen Wohntrend. Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad oder mit eigenem WC bieten Privatsphäre; Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind über praktische Durchgänge miteinander verbunden, wodurch ein angenehmer fließender Übergang entsteht. Das äußerst großzügige Wohnzimmer ist zusätzlich auch über die Diele begehbar und besticht aufgrund der großen Fensterflächen durch viel Helligkeit und Blick ins Grüne. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und setzt zugleich einen eleganten Akzent im Wohnbereich. Der angeschlossene Wintergarten komplettiert das Raumangebot und schafft einen besonderen Platz mit viel Tageslicht. Absolute Highlights dieser Immobilie sind die traumhafte Terrasse und der wunderschöne, liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit stilvollem Gewächshaus. Für alle, die das Leben im Freien und inmitten blühender Natur schätzen.
Auch das Kellergeschoss kann sich sehen lassen. Mit seinem enorm großen und mit Fußbodenheizung ausgestatteten Hobbyraum, diversen Kellerräumen sowie Sauna, Duschbad und WC bietet es beste Voraussetzungen für Fitness oder Wellness im eigenen Zuhause als auch reichlich Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz mit 4 kW Ladevorrichtung für E-Autos. # Ausstattung
Erdgeschoss:
- hochwertiger Holzboden in Wohn- und Schlafräumen sowie Küche und Esszimmer
- Fliesenböden in Diele, Wintergarten, Bad und WCs
- modernes Bad mit zwei Fenstern, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- sehr gepflegte und dem aktuellen Wohntrend entsprechende Einbauküche samt Elektrogeräten
- Terrassentüren und Fenster zum Großteil erneuert und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet
- Speisekammer
- Abstellraum und zusätzliche Kammer im Treppenabgang in den Keller Kellergeschoss:
- Zugang über Treppenabgang in der Wohnung oder das gemeinschaftliche Treppenhaus
- alle Räumlichkeiten gefliest und teilweise mit Waschbecken ausgestattet
- Duschbad und WC noch dem Baujahr entsprechend Allgemein:
- Gas-Zentralheizung (Heizkörper)
- Internetgeschwindigkeit ca. 160 MBit/s, Glasfaseranschluss geplant
- 7 kWp-Photovoltaikanlage und BYD Speicher mit 7,7 kWh Kapazität # Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr ruhig, mitten in Reichersbeuern, einer Gemeinde die naturnahe Wohnlage, angenehm dörflichen Charakter und Zuganbindung (BRB) bietet – ideal für alle, die Erholung und gute Erreichbarkeit wünschen.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule; zudem verfügt der Ort über ein Privatgymnasium. Spazier- und Radwege sowie Ausflugsziele zu den nahegelegenen Seen und in die Berge sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Eine gute Dorfbäckerei, ein Metzger sowie eine Gärtnerei mit kleinem Obst- und Gemüsesortiment decken den täglichen Bedarf; alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 5 Kilometer entfernten Bad Tölz. # Sonstiges
Ergänzend besteht die Möglichkeit, die darüberliegende 5-Zimmer-Wohnung (ca. 210 m²) zu erwerben, die bislang zusammen mit der angebotenen Einheit genutzt wurde und derzeit noch über einen Treppenaufgang im Wintergarten mit dieser verbunden ist. Ein Rückbau wird aber vom Eigentümer nach Bedarf vorgenommen. Des Weiteren steht auch die benachbarte 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Diese Konstellation eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant! Besonders für Mehrgenerationenkonzepte bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, Wohneinheiten zu kombinieren um mit der Familie unter einem Dach zu leben.
Nach Angaben des Gesamteigentümers, der das Haus aktuell noch selbst verwaltet, weist das gepflegte Gebäude als auch die Wohnung durch die kontinuierliche Instandhaltung keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau auf. Die Nebenkosten für die zum Verkauf stehende Einheit betragen derzeit ca. 600,00 monatlich und beinhalten alle laufenden Kosten (Versicherung, Wasser/Abwasser, Heizung, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst u.s.w.).
Eine notarielle Teilungserklärung, vom 17. Juli 2001, mit Gemeinschaftsordnung und Aufteilungsplänen ist vorhanden. Kleinere Änderungen werden im Zuge des Verkaufs noch vorgenommen. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-04-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: T/0603-1

## Source and attribution

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