Haus zum Kauf, 197 m², Grundstück 367 m²

Eppingen, Rohrbach am Gießhübel

469.000 €

2.376 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Hier finden Sie ein Zuhause mit Raum zum Wachsen – flexibel, sicher und wohnlich. Diese gepflegte Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, die speziell Familien begeistern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein eigenständiges Apartment, das als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als eigener Rückzugsort für ein Familienmitglied, als Büro- oder Arbeitsbereich oder auch als zusätzliche Mieteinnahme. Im Obergeschoss stehen Ihnen komfortable Wohnräume zur Verfügung. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, die separate Küche, ein praktisches WC und ein Abstellraum befinden sich auf dieser Etage, sodass Sie hier im Alltag entspannt wohnen können. Von offenen Wohn-Essbereich gelangen Sie auf einen geräumigen Balkon, der diese Etage nach außen öffnet und zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer – perfekte private Rückzugsorte für Kinder, Eltern oder Gäste. Das Familienbad ergänzt diese Etage und sorgt für Komfort im täglichen Familienleben. Auch diese Etage ist mit einem Balkon ausgestattet der eine grandiose Aussicht ins Grüne bietet. Abgerundet wird das Hausangebot durch einen ruhigen Garten hinter dem Haus mit einem schönen Terrassen-/und Grillplatz, einer integrierte Garage im Erdgeschoss und Stellplätzen im Hof. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine junge Familie, die Wert auf Platz und Flexibilität legt. Als Immobilieneinsteiger profitieren Sie zusätzlich von der Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren. # Ausstattung - Einliegerwohnung/Appartement - doppeltverglaste Holzfenster - Fußbodenheizung - Markise - Insektenschutztüren an allen Balkon-/und Terrassentüren - Fliegengitter in den Schlafräumen - Röllläden - Fliesen/Laminatböden - Dach gedämmt - Glasfaser - Garage mit elektrischem Garagentor - Zugang von der Garage direkt ins Haus - Gartenhaus - 2 Balkone - 2 Terrassen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Abssprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,99 % vom Kaufpreis (inkl. MWSt) - Grundstücksfläche: ca. 367 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Rohrbach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Zentrum von Eppingen sowie an die umliegenden Ortschaften und Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und unterstreichen die attraktive Wohnlage. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 142.62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5802Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller