# Moderne Wohnung mit Balkon inkl. Garage & Keller - TOP Aussicht! SUPER GEPFLGT

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 259,000 EUR
- **Location:** Wertingen, Wertingen, DE
- **Floor area:** 59.33 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T18:19:23.807Z
- **Last updated:** 2026-09-02T18:19:23.807Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# **Objektbeschreibung:**

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss | ca. 59,33 m² Wohnfläche | Balkon | ruhige Wohnlage

Diese äußerst gepflegte Dachgeschosswohnung (Wohnung Nr. 7) besticht durch ihren offenen, freundlichen Wohn-Essbereich und viel natürlichem Licht. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 23,5 m²) bietet reichlich Platz für Sofa, Esstisch und Stauraum und öffnet sich über eine Balkontür direkt zum eigenen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne über die Dächer der Umgebung – ideal für den Feierabendkaffee oder gemütliche Sommerabende.

Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das gefliestes Duschbad überzeugt mit einem großen Dachflächenfenster, das für angenehme Helligkeit sorgt, sowie Badewanne und WC. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das helle Schlafzimmer (ca. 13,9 m²) rundet die Wohnung ab und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank.

Ein gepflegtes Treppenhaus sowie eine solide Eingangstür mit Spion runden das Gesamtbild dieser Wohnung ab.

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# **Ausstattung:**

● Wohnfläche: ca. 59,33 m² (Netto-Wohnfläche 54,65 m² zzgl. hälftiger Balkonanrechnung)

● 2 Zimmer (Wohnen/Essen, Schlafzimmer)

● Separate Küche (ca. 7,91 m²)

● Bad mit Wanne, Dachflächenfenster (ca. 3,99 m²)

● Abstellraum (ca. 2,01 m²)

● Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 3,60 x 2,60 m)

● Dachgeschosslage mit Dachschrägen – sehr wohnlicher Charakter

● Fliesenboden in Küche, Bad und Flur; Laminat in Wohn- und Schlafbereich

● Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit rotem Ziegeldach - Der Fassadenanstrich wurde 225 erneut ausgeführt

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# **Lage:**

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch gut angebundener Wohnlage im Amselweg. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr.

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# **Sonstiges:**

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Besichtigungstermine sowie weitere Informationen (Kaufpreis/Miete, Nebenkosten, Verfügbarkeit) auf Anfrage.

## Source and attribution

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