Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 309 m²

Eitorf, Merten (Sieg), Schiefen

419.000 €

2.270 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Selbst großzügig wohnen und den zweiten Wohnbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen: Diese gepflegte Immobilie bietet mit zwei separaten Wohneinheiten und insgesamt ca. 184,57 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die größere Wohneinheit verfügt über ca. 141,45 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für die eigene Familie. Die zweite, separat zugängliche Wohnung im Untergeschoss umfasst ca. 43,12 m² Wohnfläche. Sie eignet sich beispielsweise hervorragend für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Familienangehörige, die eigenständig und dennoch unter einem Dach leben möchten. Alternativ lässt sich die Wohnung vermieten und damit als zusätzliche Einnahmequelle nutzen. Das Haus wurde 1997 errichtet und zuletzt 2025 modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fußböden sowie die Innentüren erneuert. Ein weiterer Pluspunkt: Auf Wunsch des Käufers lässt der Eigentümer vor der Übergabe eine neue Gaszentralheizung gegen einen Aufpreis von 10.000 € installieren. # Ausstattung Die größere Wohneinheit bietet mit ca. 141,45 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 18,3 m² großen Balkon mit herrlichem Fernblick über die umliegende Landschaft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und könnte – vorbehaltlich einer statischen und baurechtlichen Prüfung – zum Wohnbereich geöffnet werden. So ließe sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Spitzboden mit ca. 17,96 m² Wohnfläche – ideal beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Zweite Wohnung – für Familie oder Vermietung Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und ca. 43,12 m² Wohnfläche. Sie eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Familienangehörige, die eigenständig und dennoch unter einem Dach leben möchten. Alternativ lässt sich die Wohnung vermieten und bietet damit die Möglichkeit zusätzlicher regelmäßiger Einnahmen. Dank der leichten Hanglage verfügt die Wohnung insbesondere im Wohn- und Schlafzimmer über großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen die Wohnung. Direkt von der Wohnung aus zugänglich befindet sich außerdem ein ca. 25,87 m² großer Hobbyraum als zusätzliche Nutzfläche. Aufgrund seiner Beschaffenheit und Ausstattung verfügt dieser über wohnflächenähnliche Eigenschaften. Unter der Voraussetzung des Einbaus einer dauerhaft installierten Heizmöglichkeit kann er hinsichtlich seiner Nutzungsqualität als wohnraumähnlich beziehungsweise im Rahmen der Bewertung als Wohnfläche berücksichtigt werden. Die zweite Wohnung ist noch bis Ende des Jahres vermietet und steht anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden im Exposé ausschließlich Fotos der größeren Wohneinheit gezeigt. Eine Besichtigung der zweiten Wohnung ist nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Das ca. 309 m² große Grundstück sowie zwei genehmigte Außenstellplätze und eine weitere Stellmöglichkeit auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Zwei eigenständige Wohnungen unter einem Dach schaffen Freiraum für ganz unterschiedliche Lebensmodelle. Während die größere Einheit ein großzügiges Zuhause für die eigene Familie bietet, kann die zweite Wohnung von erwachsenen Kindern, Eltern oder anderen Familienangehörigen genutzt werden – oder durch Vermietung für zusätzliche monatliche Einnahmen sorgen. Damit passt sich die Immobilie auch langfristig an veränderte Lebenssituationen an: heute gemeinsam mit den Kindern, morgen mit den Eltern oder später mit einem Mieter im Haus. Großzügige Wohnflächen, zwei separate Einheiten, zusätzliche Nutzfläche und der herrliche Fernblick machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot für alle, die mehr als nur klassischen Wohnraum suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Winter 2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 184,57 m² - Grundstücksfläche: ca. 309 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34,12 m² - Nutzfläche: ca. 37,35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mühleip der Gemeinde Eitorf im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage, eine gepflegte Nachbarschaft und die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes aus. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Wald- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Eitorf in wenigen Fahrminuten. Dort stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung. Der Bahnhof Eitorf bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Siegen. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch die umliegenden Bundesstraßen, die eine komfortable Anbindung an die regionalen Zentren gewährleisten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe genießen und dennoch kurze Wege schätzen. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 107.61 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-19 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: HA2690906Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche184.57 m²

Grundstücksgröße309 m²

Etagen4

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr1997

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

419.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.722 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 83.800 €

83.800 €335.200 € Darlehen

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Gesamtrückzahlung516.463 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026