Haus – Elztal, Neckarburken
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Haus zum Kauf, 186 m², Grundstück 2 m²

Elztal, Neckarburken

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

963.414 €

5.180 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und einer behaglichen Terrasse. Der Hausentwurf kann mit einem Carport und einer darüberliegenden Dachterrasse aufgewertet werden. Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf optional vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. In jeder Wohnung ist jeweils ein Abstellraum eingeplant. Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar. # Ausstattung STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.) Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten! - 16-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. Fundamentplatte - Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung - Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster - Inkl. Innentüren - Smartline - Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline - Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit - Inkl. Massivholztreppe - Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh - Inkl. Bodenbeläge - Smartline - Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig. Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 2,06 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Elztal, idyllisch gelegen im Neckar-Odenwald-Kreis, erstreckt sich entlang des gleichnamigen Flusstals am reizvollen Übergang zwischen dem tief eingeschnittenen Odenwald und der offenen Landschaft des Baulandes. Die Flächengemeinde, deren administratives Zentrum der größte Ortsteil Dallau bildet, setzt sich aus den fünf historisch gewachsenen und charakterstarken Dörfern Auerbach, Dallau, Muckental, Neckarburken und Rittersbach zusammen. Kulturell und historisch hat Elztal einiges zu bieten, wovon insbesondere das markante Wasserschloss in Dallau sowie die bedeutenden römischen Ausgrabungen am UNESCO-Welterbe Obergermanisch-Raetischer Limes in Neckarburken zeugen, die im sehenswerten Museum am Odenwaldlimes dokumentiert sind. Verkehrstechnisch profitiert die Gemeinde stark von der durch das Tal führenden Bundesstraße 27, die eine wichtige und schnelle Nord-Süd-Verbindung in Richtung der direkt benachbarten Großen Kreisstadt Mosbach, nach Heilbronn sowie in Richtung Würzburg darstellt. Ein entscheidender Standortvorteil für Pendler ist die hervorragende Schienenanbindung durch die S-Bahn Rhein-Neckar, denn mit eigenen Haltepunkten in Neckarburken, Dallau und Auerbach besteht ein regelmäßiger und direkter Takt in die Oberzentren Mannheim und Heidelberg sowie in Richtung Osterburken. Die Nahversorgung konzentriert sich vor allem auf den Kernort Dallau, wo Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und niedergelassene Hausärzte eine umfassende und verlässliche Grundversorgung für das gesamte Gemeindegebiet sicherstellen, während für größere Besorgungen das nahe Mosbach genutzt wird. Für Familien mit Kindern präsentiert sich Elztal als ländlich behüteter und gleichzeitig moderner Wohnort, der ein flächendeckendes Angebot an Kindertagesstätten in den Ortsteilen bereithält und mit der Elztalschule in Dallau über eine eigene Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine weitere örtliche Grundschule in Auerbach verfügt. Weiterführende Gymnasien oder Realschulen im nahen Mosbach sind durch die S-Bahn für Schüler unkompliziert und sicher zu erreichen. Die weitläufige Natur rund um die Ortsteile bietet einen extrem hohen Naherholungswert, der zu Wanderungen in die ruhigen Odenwaldwälder oder zu ausgedehnten Fahrradtouren auf dem idyllischen Elztal-Radweg einlädt. Das gesellschaftliche Herz der Gemeinde schlägt in den unzähligen engagierten Vereinen in allen fünf Ortsteilen, die durch sportliche Aktivitäten, musikalische Gruppen und traditionelle Feste einen starken, herzlichen Zusammenhalt der Dorfgemeinschaften garantieren. # Sonstiges Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2320-3526-6222

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