Haus – Ühlingen-Birkendorf
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Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 300 m²

Ühlingen-Birkendorf

4 Schlafzimmer

453.497 €

3.340 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eigener Eingang, eigener Garten, 136 m² für die Familie. AUF EINEN BLICK → Ein Ansprechpartner für Grundstückssuche und Haus → 15 Monate Preisgarantie → Sprechen Sie uns auf unsere befristeten Sonderpreisaktionen an → Komplett bis zum Einzug, Haustechnik und Innenausbau inklusive → Effizienzhaus 55 oder 40+, damit können Förderungen in Anspruch genommen werden → QNG-Zertifizierung möglich → Beratung zur Beantragung der Fördermittel von KfW und QNG → Vermittlung eines sehr guten Finanzierungspartners → Grundstückssuche über unser Netzwerk vor Ort → Grundriss kostenneutral anpassbar, individuell für Sie geplant → Produktion und Auslieferung in maximal 14 Wochen, Aufstellung in 48 Stunden → andere Haustypen und andere Ausbaustufen jederzeit möglich DAS HAUS TwinStyle 15.01 S, 135,79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 5 Zimmer - geplant als Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss der Wohn- und Essbereich mit 29,25 m², die Küche mit 8,47 m² und ein Arbeitszimmer mit 8,30 m², dazu Diele mit Garderobe, Gäste-WC und ein großer Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss das Elternzimmer mit 14,63 m² und eigener Ankleide, zwei Kinderzimmer mit 13,21 und 12,60 m² und das Familienbad mit 9,77 m². WARUM EINE DOPPELHAUSHÄLFTE Sie bekommen den Zuschnitt eines Einfamilienhauses - eigener Eingang, eigener Garten, alle Ebenen für sich - zu deutlich geringeren Kosten. Genau daher kommt der Preisvorteil: Dach, Bodenplatte und ein Teil der Technik fallen einmal an statt zweimal. Beim Wohnen merken Sie davon nichts, beim Kaufpreis schon. Und Sie brauchen nur ein halbes Grundstück. KOMPLETT BIS ZUM EINZUG Sie bekommen Ihr Haus fertig: außen Fassade, dreifachverglaste Fenster, Haustür und Dach, innen die komplette Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung - und den gesamten Innenausbau. Böden, Fliesen, Türen, Farben und Bäder wählen Sie nach Ihrem Geschmack aus, alles Weitere übernehmen wir. Sie ziehen ein. ENERGIE UND FÖRDERUNG Das Haus wird als Effizienzhaus 55 oder 40+ gebaut. Damit können Förderungen in Anspruch genommen werden, auf Wunsch mit QNG-Zertifizierung. Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung halten die laufenden Kosten niedrig. Eine Photovoltaikanlage ist vorbereitet. WARUM FERTIGHAUS Planbarkeit. Sie wissen vorher, was das Haus kostet und wann es steht. Produktion und Auslieferung dauern maximal 14 Wochen, das Aufstellen 48 Stunden. Danach ist das Haus geschlossen und der weitere Ausbau wetterunabhängig. IHR GRUNDSTÜCK - WIR SUCHEN MIT Sie haben schon ein Grundstück? Dann planen wir das Haus darauf. Wenn nicht, suchen wir gemeinsam - über unser Netzwerk in der Region. Zu zweit sind die Chancen deutlich besser als allein. Der genannte Preis ist gerechnet mit rund 300 m² zum ortsüblichen Preis in Ühlingen-Birkendorf. AUCH ANDERS MÖGLICH Der TwinStyle 15.01 S ist ein Vorschlag, kein Katalogzwang. Jedes Haus wird individuell für Sie geplant, und wir bauen die gesamte Bandbreite: vom Bungalow über das Einfamilienhaus und das Doppelhaus bis zum Mehrgenerationenhaus mit zwei kompletten Einheiten. Auch die Ausbaustufe wählen Sie: von außen fertig, technikfertig mit montierter Haustechnik oder komplett bis zum Einzug. Sagen Sie mir, was Sie brauchen, dann rechne ich es Ihnen aus. WAS SIE VON MIR ZUSÄTZLICH BEKOMMEN Grundstückssuche: Über unser Netzwerk in der Region suchen wir gemeinsam nach dem passenden Grundstück. Zu zweit sind die Chancen deutlich besser. Finanzierung: Ich vermittle Ihnen einen sehr guten Finanzierungspartner, mit dem ich seit Jahren erfolgreich zusammenarbeite. Förderung: KfW und QNG haben eigene Anforderungen und eigene Fristen. Ich berate Sie zur Beantragung und sage Ihnen vorher, was das Haus dafür können muss. Planung: Grundriss, Sonderwünsche, Anbauteile, Garage oder Carport - Sie sagen, was Sie brauchen, wir planen es ein. IHR NÄCHSTER SCHRITT Rufen Sie an oder schreiben Sie mir, gerne auch per WhatsApp. Wir gehen Ihre Vorstellungen durch und suchen dann gemeinsam das passende Grundstück. Und sprechen Sie uns auf unsere befristeten Sonderpreisaktionen an. Stefan Jung massa haus Telefon und WhatsApp: +49 176 80322570 E-Mail: Im Preis enthalten sind das Haus in der beschriebenen Ausbaustufe, die massa Bodenplatte, die Vermessung, die Anpassung des Grundrisses und ein Grundstücksanteil zum ortsüblichen Preis in Ühlingen-Birkendorf. Ein Grundstück ist noch nicht vorhanden, wir suchen es gemeinsam. Jedes Haus wird individuell für Sie geplant, andere Haustypen und andere Ausbaustufen sind möglich. Abbildungen zeigen Beispielausführungen mit teils aufpreispflichtiger Ausstattung. Nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, keine Haftung. # Ausstattung Räume → 5 Zimmer auf zwei Ebenen, 135,79 m² Wohnfläche → Wohn- und Essbereich 29,25 m², Küche 8,47 m² → Arbeitszimmer 8,30 m², Diele mit Garderobe, Gäste-WC im Erdgeschoss → Elternzimmer 14,63 m² mit eigener Ankleide → zwei Kinderzimmer mit 13,21 und 12,60 m², Familienbad 9,77 m² → großer Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum Planung → Grundriss kostenneutral anpassbar → Haus insgesamt größer oder kleiner planbar → Bad und Küche frei planbar, auf Wunsch barrierefrei mit bodengleicher Dusche → andere Haustypen und andere Ausbaustufen möglich Energie und Förderung → Effizienzhaus 55 oder 40+ → QNG-Zertifizierung möglich → Vorbereitung für eine bauseitige Photovoltaikanlage Haustechnik und Innenausbau → Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung, inklusive Montage → Fußbodenheizung im Erdgeschoss → Elektroinstallation komplett, Sanitärrohinstallation komplett → kompletter Innenausbau bis zum Einzug, Materialien wählen Sie aus → massa Bodenplatte inklusive Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen aufsteigende Bodenfeuchte Gebäude → Satteldach → dreifachverglaste Fenster, Haustür, Außenputz, Dacheindeckung Bauzeit → Produktion und Auslieferung in maximal 14 Wochen, Aufstellung in 48 Stunden - Grundstücksfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Gemeinde auf der Hochfläche zwischen Hochrhein und Südschwarzwald, 450 bis 1.000 m, im Naturpark Südschwarzwald. Vier Täler prägen das Gebiet: Schwarza, Mettma, Schlücht und Steina. Acht Ortsteile, Birkendorf liegt auf 800 m in Südlage und ist staatlich anerkannter Luftkurort. Im Ort: Kindergärten und vier Grundschulstandorte, Apotheke, Ärzte, Post und Banken. Der Naturena Badesee in Birkendorf ist ein chemiefreies Naturerlebnisbad mit biologischer Filterung. Fünfzehn Vereine, Sporthalle, Skaterbahn, Tennis- und Fußballplätze. Feste: Black Forest Highland Games und Birkendorfer Hagehole. Schulen und Anbindung: Grund- und Werkrealschule im Ort. Realschule in Bonndorf, Gymnasium in Waldshut-Tiengen, ca. 25 bis 30 Minuten. Kein Bahnanschluss, Anbindung über Bus und Straße. Waldshut-Tiengen ca. 25 Minuten, Freiburg ca. 70 Minuten. Die Gemeinde wirbt mit ihrer sonnenreichen, fast nebelfreien Lage — bei klarer Sicht reicht der Blick bis zu den Alpen. Naherholung: Das Schlüchttal mit markanten Felsformationen, ein Klettergebiet mit Wänden bis 60 m, ein 30-km-Radrundweg, Wintersport im Rothauser Land mit Skiliften, Loipen und Rodelpisten. Anbieter-Objekt-ID: 4257-379-kw36-31692

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