Gewerbefläche zur Miete, 400 m²
Holstenkamp 46a, 22525, Hamburg Stellingen
4.711 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 15. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Neuer Hauptmieter wird gesucht, wir ziehen aus 30.09. Ab dem 01.10 geht die Fläche mit einem Makler auf den Markt mit einem neuen, teureren Mietvertrag.
Die Aufteilung der Flächen ist optimal, um einen Teil selber zu nutzen und Einzelbüros
unterzuvermieten. Es ist möglich, in unseren Mietvertrag von 2023 einzusteigen (geht bis 2028, mit Option auf weitere 5 Jahre). Die Fläche ist zum Teil untervermietet, Rent-to-Rent sind ca 2.500 Gewinn möglich, da der Co-Working Space sehr gut gelegen ist in Hamburg Bahrenfeld an der Grenze zu Eimsbüttel.
Du übernimmst von uns die Verpflichtung, den Boden zu streichen und den Boden abzuschleifen, sowie die Verpflichtung, unsere Einbauten in einem Abstand zu bezahlen. Konkret sind es 12.000 Euro für ein neues Badezimmer, 2 Küchen mit Elektrogeräten und eine Siebträgermaschine mit Festwasseranschluss (Neupreis 6.700 Euro als Abstand.
400qm kosten 4.711,22 netto / 11,77qm
Betriebskosten sind 1370 netto, davon 274 Heizung
3 Parkplätze kosten 150€
Nordseite
3 20qm Büros, die für je ca 800 netto vermietet werden können.
4 10qm Büros, die für je ca. 425 netto vermietet werden können
Südseite
1 Großraumbüro mit Serverraum, geht für 1.650 Euro
1 Fotostudio mit Starkstromanschlus, untervermietet für 1.400
2 18qm Büros, die für ca. 750 netto vermietet werden können
1 Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken
1 Küche / Meetingraum mit Induktionsfeld, Waschmaschine
1 Espressoküche mit Siebträger Maschine & Spülmaschine
1 Neuer Side-by-Side Kühlschrank mit Festwasseranschluss
1 Massiver Meetingtisch mit 10 Stühlen
3 Parkplätze, können für 125€ vermietet werden
2 Untermieter für Postservice 100 + 125 Euro pro Monat
Neu gestrichene Toiletten für Damen und Herren (4 Kabinen).
Wenn du alles untervermietest und für Internet, Strom, Reinigung und Kaffee die Kosten abziehst, sind 2.500 Euro Gewinn durch Untervermietung möglich. Wir ziehen nur aus, weil wir unser Geschäftsmodell um Betten und Matratzen erweitert haben, die ebenerdig bewegt werden. Der Lastenfahrstuhl ist dafür einfach zu klein.
Deine Vorteile:
- mit dem Rad aus Eimsbüttel 10min, S-Bahn Diebsteich 800m, Bushaltestelle vor der Tür
- Die Gemeinschaftsflächen sind modernisiert, neue Küche und frische Bäder.
- Glasfaser 1000mbit up/down von der Telekom in dein Büro gepatcht oder Wlan
- Lastenaufzug und Fotostudio kann gegen Gebühr mitgenutzt werden
- Siebträgermaschine für perfekten Flat-White
- Kein Anwohnerparken, immer Parkplatz frei an der Straße
- Andronaco, Croqueladen und Kiosk zu Fuß erreichbar
- Friedhofspark gegenüber zum spazieren
- Das Büro ist mit einer Alarmanlage gesichert
- Bürohunde sind willkommen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche400 m²
Stellplätze1
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.