# Ein Lieblingsort der ganzen Familie - Made by OKAL

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 502,600 EUR
- **Location:** Rhein-Hunsrück-Kreis, Gemünden (Hunsrück), Gemünden (Hunsrück), DE
- **Floor area:** 187 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-23T09:49:12.335Z
- **Last updated:** 2026-07-26T00:14:44.612Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Groß, zeitlos-elegant und bis ins kleinste Detail durchdacht - das ist unsere Stadtvilla 16. Auf einer Fläche von mehr als 180 m2, verteilt auf zwei Ebenen, ist ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Relaxen. Zentraler Ort der Begegnung für Familie und Freunde ist der rund 50 m² große Wohn-Ess-Koch-­Bereich. Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der große Hauswirtschaftsraum an. Außerdem im Erdgeschoss: komfortables Arbeitszimmer und Gäste-WC. Über den offenen Dielenbereich geht es ins Ober­geschoss und damit in den Rückzugsort für die Familienmitglieder. Die Eltern verfügen hier über eine Wohlfühloase mit großem Schlafbereich, separatem Ankleidezimmer und sich unmittelbar anschließendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Gegenüber: das Reich der Kinder. Die beiden geräumigen Zimmer werden durch ein eigenes Bad voneinander getrennt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. # Ausstattung
Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung
Gemünden - idyllisch wohnen im Herzen des Hunsrücks! Die ruhige Lage bietet Natur pur und gleichzeitig kurze Wege: Über die B50 und A61 erreichen Sie Koblenz, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet schnell. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und ein aktives Dorfleben, während Kirchberg und Simmern alle weiteren Einrichtungen bereithalten. Umgeben von Wäldern und Wiesen genießen Sie höchste Lebensqualität - mit Ausflugszielen wie dem Nahetal und dem Moseltal direkt vor der Tür. # Sonstiges
Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück. Auch auf Wunsch "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig". Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt. Rufen Sie mich einfach an: Axel Moritz 0151-54611043 Musterhaus Simmern Im Industriepark 8a 55469 Simmern Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet - Abbildungen mit Sonderwünschen - Anbieter-Objekt-ID: 0526-056

## Source and attribution

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