# Erstbezug auf zwei Ebenen – Atelier / Büro / Ordination mit zwei großzügigen Terrassen, Staudgasse 36, 1180 Wien > Canonical listing: https://landomo.de/property/57364d2b-de4c-448f-b4a4-80bba4e5d90b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 469,000 EUR - **Location:** Währing, Wien, Wien, AT - **Floor area:** 84.53 m² - **Published:** 2026-08-17T04:40:21.274Z - **Last updated:** 2026-09-02T02:05:54.322Z - **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at, willhaben-at ## Description Erstbezug auf zwei Ebenen – Atelier / Büro / Ordination mit zwei großzügigen TerrassenAdresse: Staudgasse 36, 1180 Wien Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Eckdaten Kaufpreis: € 469.000 Stellplatz: € 69.000 Nutzfläche: ca. 84,53 m² Terrassen gesamt: ca. 45,59 m² 3 Räume Erdgeschoss + 1. Obergeschoss Fertigstellung: voraussichtlich Dezember 2026 OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt eine ca. 69,53 m² große Einheit mit Terrasse in der Staudgasse 36, 1180 Wien. Das Objekt ist vollständig hofseitig ausgerichtet und verfügt über keine straßenseitigen Fenster. Dadurch bietet die Einheit eine besonders ruhige Arbeitsatmosphäre. Die Raumaufteilung mit drei Räumen, Teeküche, Badezimmer und separatem WC eignet sich ideal als Atelier, Büro, Ordination, Praxis oder Kanzlei. Es handelt sich ausdrücklich um keine Wohnung bzw. keine Wohnnutzung. LAGE & ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Die Staudgasse 36 befindet sich in attraktiver Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem die Währinger Straße, Kreuzgasse, Martinstraße und Alser Straße. Die Nähe zum AKH, Kutschkermarkt und Schubertpark sorgt für eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindung: U6: Michelbeuern–AKH, Währinger Straße–Volksoper Straßenbahnlinien: 9, 40, 41, 42 Buslinie: 40A Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter öffentlicher Anbindung und der vollständig hofseitigen, ruhigen Ausrichtung macht den Standort besonders attraktiv für Büros, Ordinationen, Praxen und Ateliers. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Büro 1 + Teeküche: ca. 31,11 m² Gang: ca. 17,66 m² Büro 2: ca. 11,93 m² Badezimmer: ca. 4,13 m² WC: ca. 1,41 m² Terrasse: ca. 12,16 m² 1. Obergeschoss: Büro 3: ca. 18,29 m² Terrasse: ca. 33,43 m² Nutzfläche gesamt: ca. 84,53 m² Terrassen gesamt: ca. 45,59 m² AUSSTATTUNG Erstbezug Fußbodenheizung Linoleumboden in Parkettoptik oder Parkett großformatige Fliesen ca. 120 × 60 cm in den Sanitärbereichen Teeküche vorgesehen Badezimmer und separates WC Terrasse vollständig hofseitige Ausrichtung sehr ruhige Lage Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026 STELLPLÄTZE Im Innenhof stehen insgesamt 4 Stellplätze zum Verkauf. Kaufpreis je Stellplatz: € 69.000,- Kosten EUR 469.000,- Stellplatz optional verfügbar. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, Farsi Besichtigungen auch an Wochenenden möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Klinik <125m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <300m Universität <725m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <300m Straßenbahn <100m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/57364d2b-de4c-448f-b4a4-80bba4e5d90b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.