Gewerbefläche zum Kauf, 85 m²
Staudgasse, Wien
469.000 €
5.548 €/m²
Inseriert 15. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Erstbezug auf zwei Ebenen – Atelier / Büro / Ordination mit zwei großzügigen TerrassenAdresse: Staudgasse 36, 1180 Wien
Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]
Eckdaten
Kaufpreis: € 469.000
Stellplatz: € 69.000
Nutzfläche: ca. 84,53 m²
Terrassen gesamt: ca. 45,59 m²
3 Räume
Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
Fertigstellung: voraussichtlich Dezember 2026
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt eine ca. 69,53 m² große Einheit mit Terrasse in der Staudgasse 36, 1180 Wien.
Das Objekt ist vollständig hofseitig ausgerichtet und verfügt über keine straßenseitigen Fenster. Dadurch bietet die Einheit eine besonders ruhige Arbeitsatmosphäre.
Die Raumaufteilung mit drei Räumen, Teeküche, Badezimmer und separatem WC eignet sich ideal als Atelier, Büro, Ordination, Praxis oder Kanzlei.
Es handelt sich ausdrücklich um keine Wohnung bzw. keine Wohnnutzung.
LAGE & ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Die Staudgasse 36 befindet sich in attraktiver Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem die Währinger Straße, Kreuzgasse, Martinstraße und Alser Straße. Die Nähe zum AKH, Kutschkermarkt und Schubertpark sorgt für eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U6: Michelbeuern–AKH, Währinger Straße–Volksoper
Straßenbahnlinien: 9, 40, 41, 42
Buslinie: 40A
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter öffentlicher Anbindung und der vollständig hofseitigen, ruhigen Ausrichtung macht den Standort besonders attraktiv für Büros, Ordinationen, Praxen und Ateliers.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Büro 1 + Teeküche: ca. 31,11 m²
Gang: ca. 17,66 m²
Büro 2: ca. 11,93 m²
Badezimmer: ca. 4,13 m²
WC: ca. 1,41 m²
Terrasse: ca. 12,16 m²
1. Obergeschoss:
Büro 3: ca. 18,29 m²
Terrasse: ca. 33,43 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 84,53 m²
Terrassen gesamt: ca. 45,59 m²
AUSSTATTUNG
Erstbezug
Fußbodenheizung
Linoleumboden in Parkettoptik oder Parkett
großformatige Fliesen ca. 120 × 60 cm in den Sanitärbereichen
Teeküche vorgesehen
Badezimmer und separates WC
Terrasse
vollständig hofseitige Ausrichtung
sehr ruhige Lage
Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026
STELLPLÄTZE
Im Innenhof stehen insgesamt 4 Stellplätze zum Verkauf.
Kaufpreis je Stellplatz: € 69.000,-
Kosten
EUR 469.000,-
Stellplatz optional verfügbar.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <125m
Krankenhaus <425m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <300m
Universität <725m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <825m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <275m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
UntertypBüro
Nutzfläche84.53 m²
EnergieklasseC
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.888 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 93.800 €
93.800 €375.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung566.525 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026