Haus – Kirchlinteln, Ihlden, Neddenaverbergen

Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 11686 m²

Kirchlinteln, Ihlden, Neddenaverbergen

582.000 €

4.091 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Modernisiertes Wohnhaus auf 11.686 m² Grundstück in ländlicher Lage Dieses Wohnhaus in Ihlden bei Kirchlinteln bietet eine Kombination, die nur selten zu finden ist: ein **11.686 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück**, viel Abstand zur umliegenden Bebauung und gleichzeitig ein Wohnhaus, das bereits umfassend modernisiert wurde. Das Haus verfügt über ca. **142,28 m² Wohnfläche** und wurde im Jahr **2015 umfangreich modernisiert**. Dabei wurden das Dach saniert, ein Teil der Fenster ausgetauscht und die Außenwände durch eine zusätzliche Innenschale energetisch ertüchtigt. Im Bereich des zweischaligen Anbaus wurde teilweise Zellstoff als Dämmung eingeblasen. Auch die obere Geschossdecke wurde saniert. Im Zuge der Arbeiten wurde außerdem die **Heizungsanlage erneuert und im gesamten Wohnbereich eine Fußbodenheizung verlegt**. Die Bäder sowie sämtliche Bodenbeläge wurden ebenfalls neu hergestellt. Das Haus bietet damit einen zeitgemäßen Wohnstandard, ohne dass zunächst eine grundlegende Sanierung erforderlich ist. Neben der vorhandenen Wohnfläche bietet das Dachgeschoss bei entsprechendem Bedarf noch eine **großzügige Ausbaureserve**, die beispielsweise für zusätzliche Wohnräume oder gegebenenfalls eine weitere Wohneinheit genutzt werden könnte. Die baurechtlichen Voraussetzungen wären hierfür vom Erwerber zu prüfen. ## Viel Grundstück und eigene Weidefläche Das Grundstück umfasst insgesamt **11.686 m²**. Rund **3.000 m² davon werden derzeit als Pferdeweide genutzt** und sind auf jährlicher Basis an einen Nachbarn vermietet. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über **zwei hochwertige doppelflügelige Toranlagen**. Neben dem Wohnhaus ist ein separates Nebengebäude vorhanden, das zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Für Käufer mit einem darüber hinausgehenden Flächenbedarf besteht **unter Umständen die Möglichkeit, angrenzende bzw. weitere landwirtschaftliche Flächen zusätzlich zu erwerben**. Verfügbarkeit, Umfang und Konditionen eines möglichen Flächenerwerbs sind gesondert zu klären und nicht Bestandteil dieses Immobilienangebotes. ## Wohnen mit Abstand und Freiraum Das Anwesen richtet sich vor allem an Menschen, die bewusst außerhalb dichter Wohnbebauung leben möchten. Das große Grundstück, die Einfriedung und das ländliche Umfeld schaffen viel Freiraum und bieten Möglichkeiten, die bei einem klassischen Wohnhausgrundstück kaum vorhanden sind. Das Wohnhaus ist **derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft**. Für Interessenten, die das Anwesen zukünftig selbst nutzen möchten, sind daher die gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen für eine Eigenbedarfskündigung zu berücksichtigen. Damit ist das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die sich mit der bestehenden Vermietung auseinandersetzen können und dafür ein bereits umfassend modernisiertes Wohnhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten erhalten. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an! # Ausstattung * 11.686 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück * Ca. 3.000 m² eigene Weidefläche, derzeit auf jährlicher Basis zur Pferdehaltung an einen Nachbarn vermietet * Zwei hochwertige doppelflügelige Toranlagen * Unter Umständen Möglichkeit zum Zukauf weiterer landwirtschaftlicher Flächen * Ca. 142,28 m² modernisierte Wohnfläche * Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2015 * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich * Erneuerung der Heizungsanlage * Erneuerung der Bäder und sämtlicher Bodenbeläge * Dachsanierung * Sanierung der oberen Geschossdecke * Teilweiser Austausch der Fenster * Energetische Ertüchtigung der Außenwände durch zusätzliche Innenschale * Teilweise Zellstoff-Einblasdämmung im zweischaligen Mauerwerk des Anbaus * Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen * Zusätzliches Nebengebäude mit Nutz- und Abstellmöglichkeiten * Ruhige, ländlich geprägte Lage mit viel Abstand zur umliegenden Bebauung Die gegebenenfalls zusätzlich erwerbbaren landwirtschaftlichen Flächen sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Verfügbarkeit, Umfang und Konditionen sind gesondert zu vereinbaren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 11686 m² - Gartenfläche: ca. 10000 m² # Lagebeschreibung Lage Das Anwesen befindet sich in Ihlden, einem ländlich geprägten Bereich der Gemeinde Kirchlinteln im Landkreis Verden. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die geringe Bebauungsdichte, umliegende Grün- und Landwirtschaftsflächen und den großen Abstand zu klassischen Wohngebieten aus. Damit richtet sich die Immobilie vor allem an Menschen, die bewusst ruhig und mit viel Freiraum wohnen möchten, ohne vollständig auf die Erreichbarkeit der umliegenden Orte verzichten zu wollen. Das unmittelbare Umfeld ist landwirtschaftlich und naturnah geprägt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Ortschaften sowie im Kernort Kirchlinteln gegeben. Dort befinden sich unter anderem Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Schule, Kindertagesstätte und weitere Dienstleistungsangebote. Die Kreisstadt Verden (Aller) mit weiterführenden Einkaufs-, Schul-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Kirchlinteln liegt rund 10 km östlich von Verden; über die Anschlussstelle Verden-Ost besteht zudem eine Anbindung an die A27 in Richtung Bremen und Hannover. Gerade die Kombination aus ländlicher Lage, großem eigenen Grundstück und dennoch erreichbarer Infrastruktur macht den Standort interessant für Käufer, die bewusst Abstand von dichter Wohnbebauung suchen. Das Grundstück selbst verstärkt diesen Charakter: Mit 11.686 m² Grundstücksfläche, vollständiger Einfriedung und eigener Weidefläche bietet das Anwesen ein Maß an Platz und Privatsphäre, das bei klassischen Wohnimmobilien nur selten zu finden ist. # Sonstiges Vertrauen Sie auf Erfahrung und Kompetenz seit 1958. Cordes & Bruns IMMOBILIEN ® steht Ihnen mit einem engagierten Team und langjähriger Markterfahrung zuverlässig zur Seite. Dank unseres bundesweiten Netzwerks sowie unserer exzellenten lokalen Verbindungen bringen wir Eigentümer und Interessenten erfolgreich zusammen. Bereits im ersten Gespräch informieren wir Sie gern darüber, wie viele potenzielle Käufer oder Mieter aktuell auf der Suche nach einer Immobilie wie Ihrer sind. Ob telefonisch, per E-Mail oder persönlich bei uns im Haus – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern ermitteln wir für Sie kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Jetzt unverbindlich anfragen – wir beraten Sie gerne. Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm/ihr bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Cordes & Bruns Immobilien GmbH & Co. KG keine Gewähr oder Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 126.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.05.2025 - Gültig bis: 15.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6693Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche142.28 m²

Grundstücksgröße11 686 m² (1.17 ha)

Etagen1

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1900

HeizungFußbodenheizung

ProvisionNein

Inseriert auf

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582.000 €

Lage

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026